屋苑租金按年下挫跌幅达5%至16%

更新时间：04:35 2020-06-04 HKT
发布时间：03:00 2020-06-04 HKT

　　(星岛日报报道)住宅租金受压，加上部分业主转卖为租，令放租盘数量增加，令屋苑租金现下滑，本报统计20大屋苑，过去1年租金走势，跌幅介乎约5至16%，其中美孚新邨跌幅最多，去年6月呎租37.2元，相比5月呎租32.6元，累跌16.7%，成为租金「跌幅王」。
　　自去年中爆发的社会运动，冲击本地旅游及零售业，加上今年初爆发的疫情，进一步重击响本港经济表现，令本地租赁市场需求连番受阻，加上部分业主宁愿转卖为租，令放租盘量增加，促使屋苑租金受压，本报统计20大屋苑于过去1年租金走势，累跌约5%至16%；其中老牌屋苑美孚新邨跌幅最多，上月平均呎租32.6元，较去年6月累跌16.7%。
　　自去年6月出现反修例活动，加上今年1月起，本港受新冠肺炎打击，不单打击楼价走势，连带租金亦受影响，以差估署4月租金指数为例，已连跌8个月，现水平更创下3年以来的新低。
　　其中20大屋苑租金于过去一年均现下滑，累积跌幅介乎约5.8%至16.7%。其中以美孚新邨跌幅最高，上月呎租为31元，相较去年6月的37.2元，累跌达16.7%。港置首席区域董事余柏称，目前屋苑约有100个放租盘，每呎平均叫租34元，但由于受疫情影响，加上早前限聚令未放宽，减慢租客承租步伐，屋苑积存不少租盘，业主为求尽快租出单位，亦愿意提供约5%议价空间。
　　至于红磡黄埔花园租金跌幅亦明显，上月呎租约35.8元，较去年6月呎租40.5元，累跌11.6%。利嘉阁联席董事余美宝指，目前约有80个放租盘，每呎叫租约40元。
　　作为大型屋苑之一的鲗鱼涌太古城，上月呎租约38.5元，较去年6月呎租43.9元，累跌12.3%。美联区域经理范浩铭称，虽然今年初租金一度回稳，但由于租盘数量增多下，业主纷扩大议价空间，议幅约5%至8%，促成近期屋苑租金再度下滑。
　　另一方面，天水围嘉湖山庄上月呎租约22.2元，较去年6月呎租24.4元，累跌9%，祥益分行经理谢利官称，虽然屋苑租金累积一定跌幅，但近期业主议幅不多，普遍只有1%至2%。
　　沙田第一城上月呎租则为40元，较去年6月呎租43.4元，累跌7.8%，美联首席联席区域经理黄锦瀚称，随著早前有部分内地生退租下，令屋苑租金仍横行，目前约有35个放租盘，每呎平均叫租41元。
　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，受社会运动于去年年中爆发、加上新冠肺炎于今年年初起肆虐，重创本港经济，随最新失业率飙升至5.2%，直接拖累市场承租力锐减，造成各大屋苑租金持续下滑；张翘楚续指出，近期租金跌幅明显较楼价为高，预期今年内租金按年跌幅有机会扩阔至10%，当中以中型单位租金压力最大。
　　