万科周铭禧：楼价下半年波幅料5%

更新时间：02:35 2020-05-22 HKT
发布时间：03:00 2020-05-22 HKT

　　(星岛日报报道)疫情缓和，市场气氛渐向好，其中万科香港执行董事周铭禧接受访问时称，随着疫情缓和，市场购买力逐步释放，成交量并由今年初的低位回升，预料下半年楼市发展，楼价呈5%上落；同时，集团亦看好长沙湾区发展，区内亦有旧楼项目正申请强拍。
　　近期整体楼市成交量回升，买家重拾入市意欲。周铭禧表示，首4个月新盘及二手成交量平均约3000宗，对比去年同期的每月约5000宗，成交量明显下滑，同时亦反映疫情使发展商推盘速度放慢，以及买家入市意欲压抑。
　　直至近期疫情有所缓和，购买力亦逐步释放，由今年1及2月，每月平均成交量2000多宗的低位，回升至上月突破4000宗水平，同时间，近期楼价亦靠稳，种种迹象显示，楼市不论成交量及售价，均有回升趋势，反映市场刚性需求强劲，令开始回复至正常水平。
　　另一方面，周续指，低息环境持续、政府亦陆续落实将短中长期的土地供应恒常化，加上首4个月，本港大部分时间都受到疫情影响，导致购买力延后释放，楼市有U形回升迹象，因刚性需求对楼价有一定支持，故认为下半年楼市将会持续平稳发展，料有5%上落调整波幅。
　　近期有外界讨论希望为楼市「撤辣」，周铭禧认为，相信政府会不断审视及密切监察市场情况，会因应市况而适时调整「辣招」；而对于争议不断的空置税，集团目前现楼单位少于100伙，故空置税对其影响相对轻微。
　　周铭禧亦透露，集团正积极增加土地储备，「要有面粉先可以做面包」。其中旧楼重建属其中一个土地资源，集团一直在进行收购及重建，同时看好长沙湾区未来发展，留意到政府多年来，已批出逾300万建筑方呎的商业用地，预料区内将会「大变天」，除了现时所发展的住宅项目外，亦积极于区内进行旧楼并购，借以增加土储，包括医局街221号至233号旧楼正申请强拍，而同区另一旧楼项目正进行收购当中，对该区发展前景具信心。
　　对于集团销售部署，周铭禧表示，屯门上源暂沽约1058伙，占总伙数逾9成，现余下30幢洋房及少量3房至4房单位待售，全数洋房会待现楼时再作推售，至于何文田自由道9至11A号项目，目前作初步设计阶段，料下年推出。
　　