美孚新邨地铺作价1.4亿

更新时间：02:37 2020-05-12 HKT
发布时间：03:00 2020-05-12 HKT

　　(星岛日报报道)在疫症渐放缓情况下，铺位交投渐活，「小巴大王」马亚木等人持有的美孚新邨一个铺位，刚以约1.4亿易手，平均呎价约5万，料买家可享回报约3.4厘。物业于20年间升值约3.6倍。
　　上述成交为美孚新邨万事达广场地下N52号铺，面积约2800方呎，刚以约1.4亿易手，平均呎价约5万，现址为华侨永亨银行，每月租金约40万，料买家可享回报约3.4厘。马亚木于1999年6月，伙拍投资者郭木材及家族成员，合作购入该铺位，当时作价3000万，至今持货约20年，帐面获利约1.1亿，物业期间升值约3.6倍。
　　有代理指出，美孚新邨万事达广场向来交投少，该段属民生旺段，铺位罕见空置，上述成交属市价水平。
　　铜锣湾波斯富街到处吉铺，最新一个铺位减租71%租出，涉及单位为77至83号波斯富大厦地下L号铺，面积约200方呎，以每月10万租出，平均呎租约500元，旧租客药房，月租35万，新租金跌幅约71%。
　　另外，波斯富街53号地下，面积约1000方呎，亦获洽商中，月租约20万，有市场消息指，铺位已租出，不过，有代理表示，向业主查询，得知铺位尚未租出。该铺位旧租客为丽莱时装。
　　坚尼地城厚和街47至51号地下C铺，建筑面积800方呎，以2100万易手，租客为农场餐厅，每月租金2.8万，料回报率约1.6厘。原业主于2004年11月以246万买入，持货约16年，帐面获利1854万，物业升值约7.5倍。
　　盛汇商舖基金创办人李根兴分析，铺位门面阔16呎，深35呎。该厦楼龄62年，楼高6层，具收购潜力。他又说，此铺于2014至2017年月租3.3万，之后升至4.14万，今年5月到期，最新月租2.8万，减幅32%，续约2年，至2022年4月30日。他又说，市值月租大约4万。厚和街铺位在港铁西港岛线落成前，被炒高，于2012年至2013年高峰期，该铺位市值约3500万。
　　中原（工商舖）商舖部高级分区营业董事彭慧思表示，中环士丹顿街25号地下连地库，各约700方呎，意向价约5400万，呎价约3.85万。物业部分连约部分交吉出售，地库现由酒吧租用，月租约2.75万，租期至2021年初。
　　