永泰钟志霖：疫市缓和释放需求击起新盘推售动力

更新时间：04:47 2020-05-11 HKT
发布时间：03:00 2020-05-11 HKT

　　(星岛日报报道)近周疫情逐步放缓，楼市气氛明显改善，永泰地产执行董事兼销售及市务总监钟志霖接受专访时称，过去2周二手成交量率先起动，加强发展商推盘信心，而且疫情缓和、以及限聚令渐放宽，更有助销售新盘，再加上新楼供应量仍短缺，外围持续量宽，资金改为投入较稳定的楼市，令实际市况未有如外界评论般差，相信今年楼价将呈10%上落。
　　钟志霖称，过去2周的二手成交量明显弹升，市场看似静极思动，可谓二手带动一手，加强发展商销售信心，而且近期疫情放缓，以及限聚令渐放宽，更对推售新盘有所帮助。
　　虽然本港仍受疫情影响，但楼市实际情况。却没有如外界评论般差，楼价将出现大跌四成至五成。首先，市场资金充裕，美国、日本等国家作量化宽松，而且不少业主早已「供满楼」，没有大幅减价急卖的需要。
　　另一方面，本港房屋供应仍短缺，政府觅地困难，相信往后土地供应量亦不多，再加上受疫情影响，物业建筑进度拖慢，令新供应减慢登场。
　　就算面对失业率上升，但该批人士以基层为主，亦非主要置业一族，故此在供应量短缺、外围量宽持续下，部分人士改为把资金投入较为稳定的楼市，对市况影响未算太大。
　　对于今年楼价走势，料呈10%上落，而成交量方面，由于今年1至3月受疫情影响，楼市交投下滑，相信全年成交量，对比去年有两成跌幅。
　　他再指，虽然本港仍受新冠肺炎影响，但相比03年沙士时，心理上与当年的情况确实相似，但楼市发展却截然不同，03年时接连受到97年金融风暴、2000年科网股爆破冲击。而97年时楼市杠杆高、炒风普遍，但目前楼市以用家为主导，现时有八至九成单位为自住物业，借贷比率亦低。
　　而且目前市况，为由08年金融海啸的低位上升，并由高位见回落，但却不会出断崖式下跌，因单位杠杆及借贷比率低，业主不会急速减价，甚至跳价沽货，就算现跌幅，幅度亦甚为缓慢，但强调就算下跌，问题亦不大，因买家大部分为自住。
　　此外，政府早年为调控楼市，推出一系列的辣税措施，近期外界亦有声音希望减辣，钟志霖认为，现时住宅供求仍失衡，并不赞成一刀切，但可逐步松绑，其中SSD（额外印花税）可作调整，由于现时购入物业后需要绑捆3年，期内转手均需缴付SSD，阻碍二手市场流转，令部分打算急套现的业主，无法从中获得所需资金，认为可作出调整，如参考外国增值税方法，出售时根据物业的赚幅，而征收有关税额。至于DSD（从价印花税）、BSD（买家印花税）则可保留。
　　近期亦有部分新盘把单位转租，他再指，其中九肚沄瀚亦准备把部分单位出租，但强调早在项目发展初期，已有打算出租，作长线持有，主要为对项目具信心，与空置税将推出没有关系。
　　对于集团今年买地策略，他续称，入标竞投土地会以住宅地为主，无论规模较细，适合年轻人的楼盘，或是中大型地皮均会作出研究，但近年买地较以往困难，因参与竞投的财团数量增加，竞争上亦较以往为大。
　　