海傲湾「开细则」 力吸年轻用家客
更新时间：03:04 2018-10-10 HKT
发布时间：03:00 2018-10-10 HKT
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(星岛日报报道)由九建发展的油塘海傲湾，该公司市务及销售部总经理杨聪永接受访问时称，项目位于市区，拥有维港海景，同时「开细则」，整批约九成可承做高成数按揭，同类市场供应较少，目标力吸年轻中产用家客群，并指不会急于推售，计划保留部分单位日后以现楼发售。
近期有多个新盘先后应市，当中包括油塘海傲湾，杨聪永就认为，近年开细则的新盘，普遍均望市景为主，惟海傲湾坐拥海景，具同样优势的新盘，市场供应罕有，因此对项目销情有信心。
杨聪永表示，该盘入票人士当中，逾40%来自包括观塘及启德在内的九龙东区份，港岛东区占逾20%，其余来自其他地区。他指，发展商并不急于推售项目，料将「分阶段慢慢卖」，料长远该盘具5%至10%加价空间。
他指，项目落成后，将有助反映楼盘的临海优势，因此料将保留部分优质单位于现楼时才开售，造价亦有提升空间。对于保留单位的数量，暂时未有定案。
因应地契要求，该盘除了提供61个车位，基座亦有237个公众车位，杨聪永称，有关条例需增加发展商建筑成本，惟却可增加楼盘优势，日后合计将可有约300个车位落成，减少用家对车位的压力。
杨聪永称，由于项目具车位优势，因此发展商在起初为项目定位时，已确定把项目定位为主打中产客群，事业有成，平日埋头苦干工作，惟周末或夜晚放工后懂得享受人生，因此一般以私家车代步。
另外，杨聪永指，发展商亦睇准现时开细则的新盘，普遍位于市区但没有海景景观，至于个别可拥有海景的细单位，楼价可高达逾3万至7万，因此，发展商特以在开则及定价上配合，首批折实平均呎价1.99万应市。
他指，就现时售价，首批约八成低于600万，当中低于400万约10伙，整批单位约九成可承做高成数按揭。杨氏认为，首批售价低，市面上不少银行已可承做高成数按揭，加上近期有不少大型新盘亦未有提供，销情仍然理想，故是次亦未有提供相关高成数按揭。
杨聪永称，项目最大的优势，在于为临海盘，但因应项目位于维港沿岸，加上另一面有魔鬼山遮挡，因此当台风吹袭时可减少强风带来的影响。
杨聪永称，油塘一带现时正不断发展，由以往的工业村，转型为中产住宅社群，升值空间比其他地区高，看好区内发展。他续指，要了解后市，可由政府的政策入手，以启德区为例，属政府近年积极把造的发展区，楼价由最初呎价1万多，升至近年部分单位呎价逾3万，升幅较大市为高；将军澳亦有同样情况，由最初呎价不足1万，升至近年呎价1万多才能入市。
近期有多个新盘先后应市，当中包括油塘海傲湾，杨聪永就认为，近年开细则的新盘，普遍均望市景为主，惟海傲湾坐拥海景，具同样优势的新盘，市场供应罕有，因此对项目销情有信心。
杨聪永表示，该盘入票人士当中，逾40%来自包括观塘及启德在内的九龙东区份，港岛东区占逾20%，其余来自其他地区。他指，发展商并不急于推售项目，料将「分阶段慢慢卖」，料长远该盘具5%至10%加价空间。
他指，项目落成后，将有助反映楼盘的临海优势，因此料将保留部分优质单位于现楼时才开售，造价亦有提升空间。对于保留单位的数量，暂时未有定案。
因应地契要求，该盘除了提供61个车位，基座亦有237个公众车位，杨聪永称，有关条例需增加发展商建筑成本，惟却可增加楼盘优势，日后合计将可有约300个车位落成，减少用家对车位的压力。
杨聪永称，由于项目具车位优势，因此发展商在起初为项目定位时，已确定把项目定位为主打中产客群，事业有成，平日埋头苦干工作，惟周末或夜晚放工后懂得享受人生，因此一般以私家车代步。
另外，杨聪永指，发展商亦睇准现时开细则的新盘，普遍位于市区但没有海景景观，至于个别可拥有海景的细单位，楼价可高达逾3万至7万，因此，发展商特以在开则及定价上配合，首批折实平均呎价1.99万应市。
他指，就现时售价，首批约八成低于600万，当中低于400万约10伙，整批单位约九成可承做高成数按揭。杨氏认为，首批售价低，市面上不少银行已可承做高成数按揭，加上近期有不少大型新盘亦未有提供，销情仍然理想，故是次亦未有提供相关高成数按揭。
杨聪永称，项目最大的优势，在于为临海盘，但因应项目位于维港沿岸，加上另一面有魔鬼山遮挡，因此当台风吹袭时可减少强风带来的影响。
杨聪永称，油塘一带现时正不断发展，由以往的工业村，转型为中产住宅社群，升值空间比其他地区高，看好区内发展。他续指，要了解后市，可由政府的政策入手，以启德区为例，属政府近年积极把造的发展区，楼价由最初呎价1万多，升至近年部分单位呎价逾3万，升幅较大市为高；将军澳亦有同样情况，由最初呎价不足1万，升至近年呎价1万多才能入市。
