长实赵国雄：新房策激活楼市 放宽楼按重启换楼链
更新时间：04:33 2019-10-25 HKT
发布时间：03:00 2019-10-25 HKT
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(星岛日报报道)社会运动持续，影响整体市况，无论楼市、零售及酒店业均受挫，长实执行董事赵国雄接受访问时称，社会运动后，楼市确实减慢，但政府于《施政报告》公布放宽楼按成数，令市场转活，原先被卡死的换楼链重新起动，认为属「及时雨」，更有助市民置业。
赵国雄表示，政府于《施政报告》中放宽楼按成数，可做到「及时雨」的作用，始终社会运动后，楼市确实减慢，过往有部分换楼客，因新买家资金不足，难有人承接其单位，令其卡死无法换楼，扭曲了市场供求，现时可助重新启动；故此，有关措施公布后当日，二手成交即见活跃，有买家追价入市，亦有业主趁势加价，认为对市场带来拨乱反正的作用，但近期市况已见回稳属健康现象。
过往不乏专业人士，医生、律师，因欠缺首期而未能置业，相信现时可协助该类人士置业，始终市民最希望安居置业，认为有关措施应该更早一点推出，可减少社会戾气。但认为按揭放宽后，并不会引致楼价急升，因楼价上升是按经济表现而定。
放宽按揭成数后，纳米楼造价或受压力，认为纳米楼属扭曲市场的产品，因楼价偏高下，发展商只好将货就价，兴建细面积单位予买家，故此，现时放宽楼按成数后，令市场正常化，买家首期资金只须有100万至200万，已具资格购入约800万至1000万的物业，可选择的单位增多，亦留意到近期市场上纳米楼挞订情况增多。
另外，在政府辣招下，市场以用家为主，投资者数量减少，但纳米楼空间太细，买家难以居住，对其价格自然带来不少压力。同时也认为，辣招自10年推出至今，应该作出检讨，明白到当楼价续升，而供应短缺时，可做到冷却作用，为「特事特办」的措施，但当供应量逐步改善，是否仍要透过辣招压抑置业需求。
就例如过往数年楼市供求失衡，因土地供应不足，而去年政府曾举行土地供应大辩论，但报告公布后应该如何落实，却没有做第二及第三步。他指，明白到年轻人有担忧，是否一世都要「租楼住」，政府亦应该采取有关措施，例如改建部分市区工厦或荒废学校，腾出更多土地作其余用途，也支持北大屿山填海，因本港不少土地均由填海得来，也认为可检讨郊野公园地带发展。
而说到集团的推盘计划，他指出，因今年楼花项目获批售楼纸情况，相比预期中慢，年初以来，于本港推售的楼花项目，则以长沙湾爱海颂为主，将会采惜售策略。
至于中半山波老道项目，则有机会于年底前推出，已接获多宗查询个案，至于明年将推出将军澳日出康城8期、沙田九肚项目，以及黄竹坑站3期。
赵氏续指，因今年获批售楼纸的情况，属预期中慢，今年初以来，于本港的售楼收益只有约30亿，金额属自己接手长实售楼部以来最少，至于年初以来，于内地的售楼收益约90亿至100亿人民币，主要来自销售上海、北京及广州的项目，但认为假如本港项目批出售楼纸进度仍然较慢，预期内地楼盘占销售总额的比例，将会持续上升。
赵国雄表示，政府于《施政报告》中放宽楼按成数，可做到「及时雨」的作用，始终社会运动后，楼市确实减慢，过往有部分换楼客，因新买家资金不足，难有人承接其单位，令其卡死无法换楼，扭曲了市场供求，现时可助重新启动；故此，有关措施公布后当日，二手成交即见活跃，有买家追价入市，亦有业主趁势加价，认为对市场带来拨乱反正的作用，但近期市况已见回稳属健康现象。
过往不乏专业人士，医生、律师，因欠缺首期而未能置业，相信现时可协助该类人士置业，始终市民最希望安居置业，认为有关措施应该更早一点推出，可减少社会戾气。但认为按揭放宽后，并不会引致楼价急升，因楼价上升是按经济表现而定。
放宽按揭成数后，纳米楼造价或受压力，认为纳米楼属扭曲市场的产品，因楼价偏高下，发展商只好将货就价，兴建细面积单位予买家，故此，现时放宽楼按成数后，令市场正常化，买家首期资金只须有100万至200万，已具资格购入约800万至1000万的物业，可选择的单位增多，亦留意到近期市场上纳米楼挞订情况增多。
另外，在政府辣招下，市场以用家为主，投资者数量减少，但纳米楼空间太细，买家难以居住，对其价格自然带来不少压力。同时也认为，辣招自10年推出至今，应该作出检讨，明白到当楼价续升，而供应短缺时，可做到冷却作用，为「特事特办」的措施，但当供应量逐步改善，是否仍要透过辣招压抑置业需求。
就例如过往数年楼市供求失衡，因土地供应不足，而去年政府曾举行土地供应大辩论，但报告公布后应该如何落实，却没有做第二及第三步。他指，明白到年轻人有担忧，是否一世都要「租楼住」，政府亦应该采取有关措施，例如改建部分市区工厦或荒废学校，腾出更多土地作其余用途，也支持北大屿山填海，因本港不少土地均由填海得来，也认为可检讨郊野公园地带发展。
而说到集团的推盘计划，他指出，因今年楼花项目获批售楼纸情况，相比预期中慢，年初以来，于本港推售的楼花项目，则以长沙湾爱海颂为主，将会采惜售策略。
至于中半山波老道项目，则有机会于年底前推出，已接获多宗查询个案，至于明年将推出将军澳日出康城8期、沙田九肚项目，以及黄竹坑站3期。
赵氏续指，因今年获批售楼纸的情况，属预期中慢，今年初以来，于本港的售楼收益只有约30亿，金额属自己接手长实售楼部以来最少，至于年初以来，于内地的售楼收益约90亿至100亿人民币，主要来自销售上海、北京及广州的项目，但认为假如本港项目批出售楼纸进度仍然较慢，预期内地楼盘占销售总额的比例，将会持续上升。
