银主村屋盘低价推拍天水围迷你户67万售

更新时间：04:38 2019-07-18 HKT
发布时间：03:00 2019-07-18 HKT

　　(星岛日报报道)虽然市场观望气氛持续，但拍卖场低价盘仍频录交投，吸引买家在拍卖场上「寻宝」，其中天水围祥降围一个村屋银主盘，面积仅105方呎，连同面积天台，银主以60万低价推出拍卖，即场获3组客出价争购，并以67万拍出，呎价6381元。据区内代理指出，目前祥降围的村屋呎价介乎约5000至7000元，同时为继17年后，区内再录低价交投。
　　忠诚昨推出19项物业拍卖，当中3伙获承接，其中，天水围祥降围双号B座2楼单位，属银主盘，面积仅105方呎，另设105方呎天台，以60万开拍，获3组客竞投，承3口价后，即以67万拍出，呎价6381元，高开价12%。
　　据拍卖行称，买家为1名中年女士，但没有透露购入作自住或放租，至于该迷你户曾于6月底推出拍卖，当时开价80万，但由于无人问津而被迫收回，目前开拍价降至60万重新推出，减幅25%，最终获买家承接。
　　据土地注册处资料，单位原业主于2010年仅以26万购入，买家为荣骏（香港），董事为1位文姓人士，但其后单位向财务机构先后4次申请按揭，最终沦为银主盘。翻查资料，是次为17年祥降围37A号一个村屋单位以71万易手后，区内再录低价交投。
　　该迷你村屋单位，室内甚为袖珍，可谓「一眼睇晒」，而内笼亦较为残旧，不设家具，买家须斥资再作装修方可入住，单位属开放式设计，虽设有洗手间，但不设厨房。另外，该幢村屋位处内街，被附近其他村屋包围，感觉较为局促，景观望楼景为主。至于祥降围本身邻近天水围，但往返的公共交通工具不多，未算方便。
　　港田物业营业董事甄子文称，目前祥降围一带的村屋，成交呎价介乎约5000至7000元，认为是次成交属市价，虽然易手的单位面积较细，但由于售价平，容易上车，故此叫价不足200万的村屋单位，均不乏买家承接。他再指，目前毗邻的38号A座地下单位，正作放售，单位面积同为约105方呎，叫价达120万，呎价约1.1万。
　　此外，北角城市金库双号铺于开拍前售出，面积约96方呎，于拍卖前以50万拍出，呎价约5208元。据悉，该铺位原业主于13年以145.4万购入，持货6年帐面亏蚀95.4万，期间贬值约66%。
　　同场亦拍出沙田河畔花园双号车位，以70万开拍，获3组客竞投，承9口价后以83万拍出，高开价18.6%；此外，将军澳公屋翠林邨秀林楼低层45号单位，属法院令无契楼，面积366方呎，绿表叫价79万，昨推出拍卖，但未能成功售出。
　　忠诚拍卖部总经理郑世杰指，虽然近期社会气氛不稳，惟拍卖场交投气氛依然不俗，大部分买家仍愿意出价，但态度转趋审慎，惟翻拍盘多以减价重推，亦具一定承接力。