万科统一何文田旧楼业权

更新时间：02:36 2019-06-21 HKT
发布时间：03:00 2019-06-21 HKT

　　(星岛日报报道)万科昨日以底价4.51亿，成功统一何文田自由道旧楼业权，楼面呎价约10457元。市场人士指，该项目毗邻年初完成收购的旧楼项目，料将合并发展重建商住项目，总楼面面积约6.5万方呎。
　　近年内房频透过收楼增土储，并透过强拍一统业权。昨日万科就自由道9至11号业权项目进行强拍，发展商早前申强拍时持有85%业权，新近增持至96%业权，只余下1伙住宅未收购。
　　手持2号牌的万科代表，在毫无对手的情况下以底价4.51亿，成功统一何文田自由道9、9A、11及11A号所有业权，以可建楼面约43128方呎计算，每呎楼面地价约10457元。
　　万科香港发言人表示，集团一直以多渠道策略增加土地储备，为长远发展作准备，无论是官地、二手地或重建项目皆会作考虑。
　　该地盘面积约4792方呎，现规画用途为住宅（甲类），最高地积比率约9倍，可建楼面面积涉及约43128方呎。事实上，万科于今年4月已收购毗邻自由道13及13A号的全数业权，涉及约2.5亿，料两盘将整合发展，料作商住项目，预计可建楼面面积约6.5万方呎。
　　然而，上述刚强拍的旧楼现状为一幢1963年落成的8层高的住宅，地下为2个商铺，设有一部公共电梯及2条公共楼梯。
　　第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，近期政治因素的影响，相信对楼市影响不大。今年强拍数字录约19宗，陈超国认为，近年强拍参与的发展商或财团多元化，包括内房、中小型发展商等，相信今年强拍数字会超过30宗。而传统旧区深水埗、长沙湾，以及筲箕湾等地区发展潜力大，吸引不少财团收购。