深水埗旧楼掀收购战

更新时间：03:07 2019-06-13 HKT
发布时间：03:00 2019-06-13 HKT

　　(星岛日报报道)市场观望气氛笼罩，惟市区土地供应罕有，收购旧楼步伐未见放缓，其中，深水埗旧楼掀收购战，区内多幢物业，频获财团密密出价暗收业权，其中医局街169A号旧楼，于上月连录两宗成交，共涉资约320万，新买家均以同一名义登记，料为财团并购。
　　据土地注册处资料显示，深水埗医局街169A1楼A室，于上月31日以160万沽出，新买家以个人名义登记，名为黄二女（HUANG ERNU）；原业于02年以16.5万购入，持货17年帐面获利143.5万，物业期间升值约8.7倍。
　　另一宗买卖为同址1楼B室，亦于同日以160万售出，新买家亦属同一人；该单位原业主于02年以10万购入，持货17年帐面获利150万，物业期间升值15倍。
　　普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，若上址与周边地盘合并再作重建，可被打造成大型屋苑，料落成后每方呎售价介乎2至2.5万。
　　翻查资料显示，上述街道早前频获财团收购，其中，中资财团青建国际于今年3月积极收购深水埗医局街163至169号，并集逾八成业权，紧接申请强拍；据悉，该组旧楼由4幢连排的5至6层高商住物业组成，地下共设4商铺，其余楼层为住宅，涉23个单位，楼龄均逾61年，地盘面积约4329方呎，若以地积率9倍发展，料重建后总楼面约3.9万方呎，市场估值约1.5亿。
　　另外，医局街167号2楼、163号1楼、169号3楼、165号1楼及167号1楼于去年底亦录收购买卖，涉资5282万；市场消息指，上址为迷你地盘，占地约3000方呎。
　　事实上，深水埗区内年有多个重建项目正在进行，当中包括海坛街、通州街及医局街旧楼，其中，内房佳宁娜与建鹏发展合作收购海坛街223至225A号旧楼，另传有本地家族基金亦并购比邻227至227的C号物业。随着旧区蜕变如箭在弦，市场人士预期，将为区内注入动力，带来全新景象，所以不少投资者对该区前景看俏。