九龙站豪宅获追捧优质特色户开天价

更新时间：04:38 2019-05-21 HKT
发布时间：03:00 2019-05-21 HKT

　　(星岛日报报道)中美贸易战再添变化，却未影响豪宅买家入市意欲，优质豪宅仍屡录天价成交，九龙区楼盘尤其瞩目，继毕架山龙驹道缇山以呎价逾10万售出，九龙站指标屋苑天玺日钻玺连平台特色户、新近便以1.93亿沽出，呎价亦突破10万关口，成该区二手次高纪录，造价相当惊人；该区代理亦指出，区内造价迭创高位，刺激同区优质户叫价上调，个别升幅就达5%。
　　九龙区豪宅素来备受市场瞩目，皆因该区不论一、二手盘，近年均屡创高价成交，其中九龙站天玺日钻玺高层A室连平台特色户，面积1902方呎，近日以1.93亿成交，呎价突破十万关口，达101472元，创该区二手呎价次高纪录。
　　事实上，该单位曾经历多番议价，较早前更传出获买家斥2.3亿洽购，呎价达12万，尽管最终未如传闻般以天价售出，惟呎价10.14万已属相当惊人。
　　据土地注册处资料显示，上址原业主于13年以公司名义创升国际控股有限公司购入，该公司董事为李姓人士，英文名字属汉语拼音，当年以一篮子形式作价1.31亿购入，持货6年后沽出，料帐面获利相当可观。
　　该单位以逾10万呎价售出，亦引起业内讨论热潮。中原分区经理胡鸿洲就表示，估计是次买家为内地人，对他们而言此造价算「便宜」，而且，成交属公司转让，可省去30%印花税，令买家愿意入市。然而，他直言「对港人嚟讲呢口价算好贵」，认为10万呎价可有其他选择，包括不少新盘独立洋房，屋苑同样景观的单位，现时成交呎价在7万水平。
　　当然，胡氏补充，若买家是为购入心头好，自然难以用造价高低去计算，而且受惠高铁效应，尽管贸易战再起，当时部分买家暂停洽购，惟现时成交量已有所上升，区内业主叫价亦开始强硬，部分大面积单位或特色户叫价尤其进取。
　　另外，区内代理亦表示，自此单位洽购以来，区内盘叫价亦见上升，升幅约5%，加上该区多为高端项目，现时不少开价均逾亿元，可算是相当疯狂。他认为，因现时市场气氛好，且项目邻近高铁站，交通方便，吸引不少中港商人及内地买家，料很大机会会再录破顶成交，但始终要视乎中美贸易战的谈判结果。
　　翻查资料，该区二手高价纪录由凯旋门霸占多年，该屋苑1座摩天阁中层A室，面积1955方呎，4房间隔，于去年10月以2亿连双车位易手，呎价高达102302元，至今仍是九龙区历史新高；至于第三名，则为同屋苑映月阁极高层A室，面积4263方呎，于16年以4.238亿成交，呎价达99414元，是次天玺特色户呎价相当贴近。
　　而九龙区新盘亦不遑多让，笔架山龙驹道缇山2座7楼A室顶层特色单位，早前亦以3.071亿成交，面积3017方呎，属4房4套连工人房间隔，呎价高达101800元，创下九龙新盘最贵呎价纪录。