宏安邓灏康：年内楼价料升逾5%

更新时间：02:34 2019-05-06 HKT
发布时间：03:00 2019-05-06 HKT

　　(星岛日报报道)市况向好，焦点盘均积极销售，其中宏安执行董事邓灏康接受专访时称，旗下油塘新盘曦台，将采分段惜售，并逐步提价，目前已沽逾107伙，买家九成为用家及家庭客，对于今年楼市走势，在股票向好，以及美国联储局暂停加息下，料今年楼价可升5%至10%。
　　邓灏康称，由于曦台离入伙尚有一段时间，将会作惜售，目前已售出逾107伙，其中七成为2房户，并以用家主导，其中约有90%的买家为自用客及家庭客，同时亦会逐步加价，预期项目离入伙期愈近，价钱将会愈高。虽然近期有中小型新盘以招标形式发售，但邓氏指出，余货将主力以价单形式发售。
　　他认为，油塘过往虽然为工业区，但目前面貌正不断改变，尤其是区正有不少发展商兴建住宅，此外，政府将于东九龙打造第二个核心商业区，曦台亦受惠，买家中就不乏原居于将军澳，以及在九龙东工作的人士。
　　至于其余新盘方面，邓氏续称，沙田荟荞，目前尚余约30个特色户待售，目前标准户已全部沽清，集团并主力以招标形式发售。
　　此外，同系青衣寮肚路项目，提供约300伙，主打细单位，将备有1房及开放式户型，可望最快明年中推出。他再指，集团兴建住宅项目时，将会采两种策略，除了兴建上车盘外，亦会打造精品式项目，吸纳打算换楼升级的人士。
　　对于今年楼市走势，邓氏认为，在股票向好，以及美国联储局暂停加息下，对于楼市走势有利好作用，预期楼价不会大幅上升，主要政府手上尚持有不少地皮，但相信今年楼价可有5%至10%升幅。
　　他续称，空置税，确实有推出的必要，但有关税项应该要按单位面积大细划分，中小型单位就应该实施，因市场承接力较强，相反地，大单位及豪宅就不应该设下空置税，例如一些面积逾千方呎的大户，始终该类单位的销售时间需较长，并非「一时三刻」就可以沽出。
　　另一方面，集团亦积极补充土储，但由于本年度的卖地表中，所推出的土地规模及估值较大，目前会透过购入旧楼地盘，增加储备，而倾向购入东九龙一带的旧楼，但由于逐伙并购所需的时间太长，会待地盘已集合逾80%业权后，一次过购入。
　　对于地建会及政府提出的新盘招标建议，认为可让市场资讯更清晰，增加透明度，对买家而言实属好事。