康城11期截收十一标中资伙拍港财团竞逐

更新时间：03:36 2019-04-25 HKT
发布时间：03:00 2019-04-25 HKT

　　(星岛日报报道)政府放缓住宅地供应，令铁路上盖项目角色更为吃重，港铁将军澳日出康城11期昨日截标，共收11份标书，追平历年区内截收标书纪录，符合市场预期；入标财团以本地大型财团为主，另有不少中资新脸孔、伙拍本地发展商合作竞投，业界人士指，现时中资发展商普遍采较「稳阵」策略，以合资方式参与可减低风险。市场预计，项目估值约57亿至60亿。
　　港铁将军澳日出康城11期项目，位于兴建中的康城商场上盖，并靠近康城站出口，上月中截收29份意向书，创区内新高。项目于昨日截标，港铁发言人表示，项目共收11份标书。将详细考虑收到的标书文件，并于稍后公布招标结果。
　　事实上，是次标书数目追平2005年1月日出康城1期发展项目，当时同样截收11份标书。
　　是次入标财团相当多元化，就昨现场所见，不乏大型发展商包括长实、华懋、新地、会德丰、恒基、嘉里、中国海外等；同时有不少新面貌加入参与竞投，并以中资伙拍本地发展商合组财团为主，如新世界伙拍华润置地、信和、嘉华及招商局置地、远展则与保利置业合作，借以减低风险，及增加实力。
　　会德丰地产高级经理（物业估价及研究）何伟锦表示，是次集团以独资方式参与竞投，加上区内亦有发展项目及经验，同时熟悉该区发展，认为项目位于康城中心点，位置理想。
　　远展地产发展总监方文昌表示，首次与保利置业合作发展入标投地，认为项目基座设有商场，同时邻近港铁站。
　　建灏地产行政经理林绮华表示，近年将军澳区内发展成熟，即使楼市较去年低位有回升现象，惟入标出价会自己计数，认为是次出价合理。
　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，近期楼市向好，增加发展商意欲，而且项目基座设有商场，及邻近港铁站，销情有保证，因而吸引不少中资发展商与本地姜入标竞投，认为现时中资发展商以「稳阵」为主，以财团方式参与，可减低风险。
　　美联测量师行董事林子彬称，该区发展逾趋成熟，项目配套更胜一筹，惟景观料受前排项目所遮挡，尽管项目规模及投资额大，以及以楼景及内园景为主，但仍吸引不少发展商参与入标竞投，反应理想；料因中资发展商对该区及港铁项目，发展经验较少，因而与本地发展商合作，同时分散投资风险。另外，料楼面地价约6000至6300元，估值约57亿至60亿。
　　资料显示，项目位于将军澳市地段第70号余段，第11期坐落于未来日出康城商场上盖，在港铁康城站之南面。地皮面积约12.7万方呎，地积比率约7.5倍，其住宅楼面面积上限为95.64万方呎，提供不多于1850个住宅单位，属纯住宅项目，整个发展项目预计于2025年完工。
　　据悉，项目补地价金额为30.549亿，每方呎补价3194元，为日出康城各期发展项目中，补价最贵的一期。另外，据了解，是次招标条款，除补地价及固定分红比例约20%外，并须以价高者得的「一口价」决定胜负，可摊分两期缴付。