市建观塘项目收18标大小财团群起竞逐

更新时间：03:30 2019-04-11 HKT
发布时间：03:00 2019-04-11 HKT

　　(星岛日报报道)发展商吸纳土储步伐积极，市建局观塘恒安街重建项目于昨日截标，共收18份标书，参与竞投的财团类型亦甚为广泛，除蓝筹发展商外，不少本地中小型财团亦欲分一杯羹。另外，亦罕有吸引英资财团高富诺集团竞投；项目位于市区核心地段，有个别财团直言出价进取，业内人士预料，项目市场估值逾6.5亿，楼面呎价逾9000元。
　　市建局观塘恒安街项目于昨日截标，吸引一众财团角逐，大型发展商包括长实、新地、会德丰、信和及华懋等。中小型发展商包括嘉华、香港兴业、英皇、宏安、远展、建灏地产、庄士机构及丽新等。另外，项目罕有吸引外资财团入标，昨日现场看见英资高富诺集团派代表到场入标。
　　英皇国际助理物业经理张思薇表示，项目位处观塘区，交通及生活配套充足，旺中带静，加上受惠政府起动九龙东，令住宅需求增加。建灏地产行政经理林绮华表明，项目位于市区，同类用地供应不够，以进取价入标。
　　远展地产发展总监方文昌表示，项目区内发展成熟，是次以市价入标。丽新地产代理助理副总裁黄绮雯认为，项目位置相当好，因此决定入标，今次出价考虑项目须兴建安老院设施等因素。
　　普缙企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，属市区范围，发展规模适中，项目估值逾6.5亿，呎价逾9000元。他指，每个单位为460至470方呎，这类型的单位最受市场欢迎，今次反应因应项目发展规模及位置优越，因此受发展商欢迎。
　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，标楼反映项目受发展商欢迎，因应区内近期推出的新盘销情理想，最新一张价单，楼面呎价可达2.4万，各发展商心中有数，了解区内潜力有多好，市场有承接力，因此决定入标，预计今次招标的项目，日后开售时楼面呎价可达2.2万至2.5万水平。
　　消息指，项目占地约8500方呎，属第三轮「需求主导」重建项目之一，日后可建楼面7.16万方呎，包括7976方呎非住宅楼面，提供约138伙。在非住宅楼面中，须兴建一个老人日间护理中心，楼面约3260方呎，待项目落成后，局方会以1492万回购。招标条款列明，项目日后卖楼收益达13.8亿就需要向市建局分红，以住宅楼面约7.16万方呎计算，即每方呎卖价19250元以上便要分红。达标后首3000万，随即需要分红两成，其后按比例增加至最多五成。招标条款亦列明，项目内一半单位面积须为300至480方呎，而整个项目当中，单位面积不可小过300方呎。