新盘暗藏回赠欠透明销监局表关注

更新时间：04:38 2019-03-08 HKT
发布时间：03:00 2019-03-08 HKT

　　(星岛日报报道)近年新盘频以招标形式发售，但往往暗藏多项形形色色的回赠，尤其是在物业的成交记录册中，只列单位的成交价，却没有披露扣除回赠后的折实价，令市场资讯混乱，买家更要自行计算后，才得悉物业实际售价，销售方法有欠透明度；销监局称，将会密切留意发展商销售新盘的手法。
　　目前不少楼盘作招标时，均会提供连串回赠，但有关条款仅会在标书上刊登，并不会在《一手住宅物业销售资讯网》内列出，令外界难以得悉，而且相比以价单形式发售的物业，会在项目的成交记录册中，列出扣除各项优惠后的折实价，但相反以招标形式发售的物业，只会列出物业成交价，但扣除回赠后的实际售价，却没有披露，容易令买家感混乱，令重要的资讯欠透明度。
　　而且招标发售采价高者得，故此买家在入标前，必须要小心计算，更要扣除单位各项回赠后的折实价，避免蒙受损失。销监局发言人称，将密切留意发展商销售一手住宅物业的手法，以确保新楼销售的透明度及公平性，以及对消费者的保障。
　　其中以新地旗下大埔云汇1期为例，近期就以招标形式推出新一批单位，并推出连串回赠，但其成交记录册仅提供物业的表面售价，没有披露扣除所有回赠后的实际价钱，其中以6座低层B2室为例，面积645方呎，成交价为1014.8万合共计约15%，折实价约862.58万，呎价亦降至13374元，与表面售价相差约15%。
　　本报翻阅云汇1期的招标文件，是次推出的回赠，包括楼价3%至24%的印花税现金回赠，特选人士可获1%回赠、楼价8%回赠的付清楼价优惠，可获楼价3%或6%提前付清楼价回赠，另外，过往曾购入云汇的买家可额外获5%折扣，而买家的家庭成员亦购入项目可获1%折扣。
　　至于印花税回赠多寡，要视乎买家须缴付的税项、以及购入单位的售价而定，若买家为内地客及公司客，须缴付合共楼价30%从价印花税及买家印花税，最高可获税项八成的回赠，即楼价24%，若买家为已持有住宅的投资者，最高可获全数回赠从价印花税，则为楼价15%；此外，只须缴付一般印花税的首置客，发展商会按照所购入的单位价格，全数回赠有关税项，即为楼价3%及3.75%
　　目前提供两项付款办法，其中以灵活付款的回赠额较多，以1名首置客使用灵活付款、并购入一个楼价约1100万的3房户为例，需要缴交达楼价3.75%的一般印花税，但可全数回赠有关税项，另享有特选人士及付清楼价优惠，合共基本回赠为楼价约12.75%，假如可提前还清余款，其回赠额则更高。
　　同样地，若内地客及公司客采用灵活付款，最高可获楼价24%的双辣税回赠，连同特选人士及付清楼价优惠，合共基本回赠为楼价约33%，假如买家为手持物业的投资者，最高可全数回赠达楼价15%的从价印花税，其基本回赠为楼价约24%。
　　据成交纪录册显示，该盘昨售22伙，成交价由964.8万至1184.82万。而同区亿京发展的海日湾、嘉华旗下嘉熙及信和旗下逸珑湾8特色户，亦纷纷以招标形式推出。
　　