淘大工业村批强拍全幢底价逾20亿

更新时间：03:25 2019-01-31 HKT
发布时间：03:00 2019-01-31 HKT

　　(星岛日报报道)被一众住宅群围绕的牛头角淘大工业村，大厦内的时昌迷你仓于2016年发生大火，导致两名消防员殉职。事隔一年半，持有近8成半业权的大业主恒隆地产，向土地审裁处申请强拍淘大工业村第1座。审裁处昨颁布裁决批准申请，并下令将第1座地皮以逾20亿底价公开拍卖，投得地皮的发展商须于中标后6年内完成重建。项目可重建为住宅用途，若以底价成交，楼面呎价约1.1万。
　　楼龄逾57年的淘大工业村发生大火后，单位业主全数迁出，整幢大厦以棚架围封，低层有铁柱支撑。大厦现由9名业主持有，其中大业主恒隆于去年12月以逾2亿收购4个单位的全部业权，令恒隆持有近85%业权，超过法定强拍门槛，恒隆期望日后可将地皮转为发展住宅。在17年底申请强拍时，市场估计项目市值逾6.4亿。
　　8名小业主不满恒隆以现有使用估值的2倍价钱，收购由「舖王」邓成波家族持有的淘大工业村地下全层，却仅以估值的三分一向8名小业主提出收购。审裁处认为恒隆的估值属合理范围之内，但审裁处无需裁断恒隆是否以正确方法进行估价，遂裁定恒隆已采取合理步骤收购淘大工业村所有单位，可申请强拍。
　　判词又透露，现时淘大工业村的结构构架有最少4处地方未符现时建筑标准，整幢大厦有逾200处石屎损毁或裂缝，支撑石屎的铁枝、横梁和铁板出现锈蚀，显示大厦结构的寿数将尽。2016年大火亦重创大厦结构和内部设施，若要重修大厦至可出租状态，估计需花费逾5000万。
　　据土地审裁处资料，今次由大业主恒隆申请强拍，以统一全幢业权，项目占地逾2万方呎，现址为1座楼高8层的工厦。项目现时位处「住宅（甲类）」地带，属旧契项目，故发展商可在毋须补地价情况下改建住宅，可建楼面约17.9万方呎。若以此价钱计算，项目楼面呎价约1.1万。
　　该强拍文件亦显示，现时全幢大部分楼面状况俱属差劣，而2及3楼因应受大火焚烧，现时状况更属不可接受。
　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，因应近年地价水涨船高，竞投土地的参与者增加，部分发展商重投旧楼收购市场，料今年旧楼收购个案将较去年活跃，除传统发展商外，也有内房财团等非传统发展商参与收购，预料今年强拍申请个案亦会与去年相若。
　　陈超国续指，近年政府推出的地皮，动不动就百亿地价，竞投风险大，惟收购市区旧楼就丰俭由人，发展商可因应本身的财力或部署，决定收购地盘的大细。
　　淘大工业村于16年6月发生致命火警，由3楼的时昌迷你仓起火所致，焚烧历时逾4日，导致2名消防员不幸殉职。
　　案件编号：强制售卖土地申请一三〇〇〇——二〇一七。