鼓励私人物业内提供安老院舍政府研进一步优化可能性

更新时间：03:00 2026-10-27 HKT
发布时间：03:00 2026-10-27 HKT

　　针对较具经济能力长者的住屋需要，当局于2023年优化「鼓励在新私人发展物业内提供安老院舍院址计划」（「鼓励计划」），放宽获豁免地价安老院数目和面积上限，今年6月更将优化措施恒常化。过去3年该计划累计接获18宗申请，《施政报告》亦探讨进一步优化可能性。
放宽获豁免地价数目及面积上限
　　「鼓励计划」下，发展商与政府进行土地交易时，每幅用地可有1间安老院舍的楼面面积豁免地价，面积上限为5400平方米。地产界人士指，该计划本希望吸引私人发展商参建质素较佳的安老院舍，目标群亦是较具经济能力的退休人士，惟即使院舍落成后归发展商所有，市场反应一般。
　　当局进行优化后，放宽获豁免地价安老院舍数量，并将总楼面面积上限增至1.2万平方米；安老院舍亦不会计入地契内总楼面面积，让发展商可利用原楼面作其他用途。
　　有地产界人士分析，近年高龄海啸逼近，加上优化措施放宽免地价的院舍数量及面积，发展商只需支付原有地价及建筑费用，令成本下降。他称，新申请中除安老院项目，另包括安老院、长者住屋、诊所及商店的高端项目。
　　劳工及福利局发言人回复指，「鼓励计划」的试行优化措施获业界欢迎。截至今年8月，该计划共收到26宗申请，较优化措施推出前收到8宗显著增加超过1倍。
过去3年计划累计接获18申请
　　发言人解释，参与「鼓励计划」的私人发展商须承担兴建安老院费用，院舍落成后属发展商所有。只要相关物业用作安老院，发展商可出租或出售，或自行或委聘机构营办安老院，收费自行厘定，但安老院须依法申领牌照方能营运。
　　岭南大学研究生院高级讲师萧珮而关注，当局宜设机制确保院舍收费合理及服务质素，避免院舍因位处高级私人屋苑而无限度推高入住费或各项服务费，最终恐超出一般中产长者负担能力，变相成为富豪级设施，偏离政策原意。