北都5年创900公顷熟地 规划署料建宅7万伙
发布时间：03:00 2026-09-09 HKT
北部都会区发展如火如荼，规划署署长叶子季表示，未来5年预期提供900公顷熟地、7万个住宅单位及100万平方米经济楼面面积，政府会因应各区定位调配公屋、私人住宅、专用安置屋邨，人才公寓及学生宿舍比例。
叶子季表示，北部都会区是构建香港「南金融、北创科」的关键政策框架。在国家「十五五」规划与政府首个五年规划指引下，北都将全速推进建设。北都占地3万公顷，涵盖全港三分之一人口与土地，划分9个新发展区，预计释出3000公顷发展土地，兴建50万个住宅单位并创造50万个就业职位。目前4个发展商包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、新田科技城及元朗南已动工；牛潭尾、流浮山、马草垄等5区规划，正处于不同发展阶段。
叶子季：按各区定位调配住宅比例
粉岭绕道东段今年5月通车，成为北都首个大型发展基建项目。明年，东铁线古洞站将完工。未来几年，屯马线洪水桥站、北环线港深西北铁路项目会陆续落成，预计未来5年，可创出900公顷熟地，提供7万个住宅单位及100万方米的经济楼面面积。
北都打破传统新市镇模式，以「宜居、宜业、宜学、宜游」为核心，采取产业导向规划，针对不同地区有不同发展主题和产业导向，并且和深圳发展互相配合的。首先在西边洪水桥下村和流浮山，会发展成为高端专业服务和物流枢纽，中部科技工业城，以及河套区香港园区是整个北都的产业发展中心，以创新科技为定位，与深圳创科园区协同发展。那里有3个口岸，和大量跨境人流。位置最方便的红花岭，沙头角印州塘一带，拥有丰富天然资源，定位是康乐旅游生态圈，和深圳盐田旅游发展相辅相成。
北都大学城用地扩充至300公顷，等同全港现有8间资助大学总和，联同周边配套带动千公顷产业圈。其中洪水桥主打智能制造与人才培训，牛潭尾聚焦生命健康科技，新界北则支援艺科及再工业化，推动产学研融合。
城区建设坚持「以人为本」，将人均休憩用地提升至3.5平方米，打造「15分钟生活圈」。政府同时以「海绵城市」等自然方案应对气候变化，并透过改善基建、乡村试点活化促进城乡共融，打造世界级新都会。
