太平人语｜新皇岗口岸推动新界楼市 利香港长远创科发展
发布时间：03:00 2026-08-08 HKT
新皇岗口岸正密锣紧鼓筹备，当局将动员3.6万名公务员演练，并已订定演练日期，若十一国庆前正式启用，将别具意义，有预期新界楼市将因新皇岗口岸而上扬，事实上新口岸的价值远不止楼价上升，这将是香港向前发展关键一步。
参照启德体育园动员14万人，新皇岗口岸涉及过关、紧急演练等，情况较启德体育馆复杂，涉及跨境的安排，说不定最后演练所需人数超过3.6万人，对比未来的裨益，现在各项投入算不了甚么。
有传媒报道，内地毗邻口岸的商场「一舖难求」，租金较低谷时期上涨2倍至4倍，住宅租金也有上升趋势，租务市场明显较去年活跃，甚至楼价也上升，成交大增，住客中除了内地人，也有香港跨境家庭。
有本港地产界预期，新皇岗口岸未必加速港人北上定居，因为近年深圳口岸、南山区和前海的楼价累升已不少，反而新界楼市会受惠新口岸启用，在大湾区经营连锁食肆、零售店的港人，甚至深圳科技企业工作的人士，倾向在粉岭、元朗等地租楼买楼，相信到了下年中，新界楼市会有较明显变化。
新口岸是本港创新科技发展策略的一部分，更大的价值在于与河套深港科技园及新田科技城的连接，未来贯穿五条地铁线路，通关便捷促进两地创科人才与资源的流动，河套深港科技园区截至7月已有约90间科技企业进驻，包括联想、阿斯利康、海辰储能等龙头公司，企业涵盖人工智能、生命健康、微电子、新能源等领域，除了香港和内地企业，也有来自瑞士、韩国、芬兰、法国、加拿大等国的企业。
洪水桥产业园预计今年内签订首批企业落户，当局估计全面运作后每年可为香港带来约110亿元经济贡献，并创造近1.2万个职位。
香港这边面积最大的新田科技城，目前正处收地及土地平整，首批用地即将推出，同一时间专属公司已成立，相关资金亦已拨出，相信招募海内外企业进驻同步进行，新田科技城面积最大，面临的挑战相信最多，包括收地与居民安置，与居民协商迁出及补偿是否顺利；及是否吸引到私人企业参与投资，这些对发展进度都有影响，期望收地协商顺利，这一向是最艰难的部分。
直至目前，无论外国还是内地，在香港成立的，多是销售业务部门，研发及生产都不会在香港，因为香港欠缺生产设施，虽然香港科学园在多个地区有先进生产中心，但规模相对其他地区不算大，新田科技城落成后，创科成果可在这里小批生产，将可扭转现在科企只在港设立销售部门的局面，真正推动香港创科技术发展。
期望新皇岗口岸通关、各创科园区招商和收地顺利，香港才能真正突破目前界限，闯出新路向。
王绍基
香港太平绅士协会副会长
