甲厦大松绑荃湾「地标」破例准分层拆售
发布时间：03:00 2026-06-22 HKT
写字楼市况持续疲弱，空置率高踞不下，政府除停止出售商厦地皮外，其他政策亦跟随微调。《星岛》获得独家消息指，荃湾一幢地标甲级商厦，成功解除卖地条款的「紧箍咒」，由「限全幢买卖」改为容许「分层拆售」，业主仅需支付每呎20元象征式补价。业内人士指，此举打破先例可为市场雪中送炭，相信其他甲厦松绑陆续有来。
回看2013年旺市时，政府开始「绑死式卖地」，给商业项目「加辣」，就核心及非核心区商业项目，地契加上「Restriction on Alienation — Only Disposable as Whole」（即不准拆售，全幢售卖）条款。业主若要套现，只能寻找单一买家，不能拆售散卖。
商厦市场疲弱 甲厦空置率高
然而，商厦市场自2019年起展开深度调整，至今仍然疲弱，根据差饷物业估价署最新数据，截至去年底，全港甲厦空置率高达18.4%，涉近1793万方呎空置楼面，数目相等于9幢中环地标甲厦国金二期，情况夸张。
即使今年市场连录大手商厦成交，但几乎单单劲蚀，昔日最疯狂的「中环中心神话」幻灭，身价惨跌近一半。月前，星展银行斥资约 26.19亿元购入中环中心共6层楼面，原业主世茂集团创办人许荣茂持货9年帐面惨输约23亿元，蚀幅接47%。
知情人士透露，发展商亿京今次打破先例，旗下荃湾地标项目Plaza 88成功透过改契，令写字楼部分得以拆售，每呎象征式补价仅20元，以该幢写字楼总楼面逾30万呎计算，全幢补价仅600多万元，便可以自由拆售。
只放宽写字楼 商场仍限全幢卖
亿京发展创办人余卓儿接受《星岛》查询时表示，松绑的只是写字楼，商场仍然「限全幢卖」，日后即使拆售写字楼，仍然会统一管理，保持质素。
地政总署则回复本报指，一般而言，如业权人需要提出契约修订申请，以更改或放宽地契条款（包括转让限制条款），地政总署会按既定机制和参考部门意见后处理相关申请。
测量师苏振显认为，过去7年商厦市况由高位直插低谷，政府微调政策，容许补价拆售，是合理及双赢做法。新政策容许市场弹性，有些商厦因位置及规模，整体出售会更高价值，但其他商厦尤其是2、3线位置，不容易有大手买家，分层出售可改善发展商现金流。他预期是次松绑先例，就像大门一开，相信未来陆续有项目仿效，以释放商厦价值。
地政总署：按既定机制处理申请
韦坚信董事总经理许伟国认为，政府当年为甲厦加入「限全幢卖」条款，并非见市况畅旺，而是要维持「金融核心区气场」，建立高档形象，全幢方便管理，有利新规划，包括兴建行人天桥贯通各厦，打通商业区经脉。他续说，当大厦落成后5年至10年，规划成熟，天桥及新设施已完成，政府应该让大业主（发展商）透过改契及象征式补价，容许拆售。按既定机制和参考部门意见后处理相关申请。
根据本报统计，政府2013年至今共推出25幅商业地，当中13幅落成后受限，除了中环崭新地标海滨3号商业地皮（现址Central Yards）外，东九龙、荃湾及元朗等非核心项目同样受限制。
政府早于2011年宣布「起动九龙东」，第一幅受限的是九龙湾宏照道19号，2013年11月由太古地产投得，后来辗转售予金利丰朱李月华，现址金利丰大厦；第2幅为观塘道348号宏利广场；荃湾Plaza 88是第3幅受限，亦是第一个率先成功甩身可以拆售的商厦。
