私楼渗水新检测年中试行 发维修通知大减至14天
发布时间：03:00 2026-04-15 HKT
不少市民受寓所渗水问题困扰，为加快处理楼宇渗水问题，政府计划于今年年中以试行方式，在全港实施调查私人楼宇渗水的新检测程序，包括在首阶段使用红外线分析仪配合原有的电子湿度仪进行检测。政府发言人表示，先导计划下，政府向楼上渗水单位发出维修通知的时间，由原先接获举报起计约71个工作日，大幅缩短至约14日，令楼上业主能及早维修；政府亦积极推动以调解方式解决住户之间关于渗水的争议，冀减少需要政府介入的情况。
现时，渗水办会分三阶段调查：第一阶段会派员用电子湿度仪量度，确认渗水存在；第二阶段进行排水管色水测试和渗水位置湿度监测；若以上阶段调查未能找出渗水源头，会进行第三阶段专业检测，包括地台蓄水测试、洒水测试，以及使用红外线分析仪、微波断层扫描等技术测试后，才发出「妨扰事故通知」，整个流程需时大约71个工作天。
业主未遵可追1.7万检测费
发言人指出，当局去年共发出约5000张「妨扰事故通知」，当中超过99%确定是楼上单位渗水。为促使业主尽快履行妥善维修物业的责任，渗水办将试行新检测程序，政府人员在第一阶段已经会用红外线分析仪配合原有的电子湿度仪，初步确定楼上是渗水源头后，随即向上层单位发出「建议维修通知」，流程大幅缩短至14个工作天。该通知要求楼上业主在一般为期28日的限期内自行检测和完成维修。
假如「建议维修通知」时限届满后渗水持续，渗水办将同步进行原先的第二及第三阶段测试调查，确定楼上是渗水源头后发出「妨扰事故通知」，并会向上层单位追讨相关检测的成本费用，现时估计不少于1.7万元。
发言人表示，现行做法下，渗水办自行承担相关成本费用，政府希望楼上业主尽快进行检测维修，履行楼宇安全及保养的责任，而非依赖政府。
同时，政府积极推动以协商及调解方式解决渗水纠纷，包括推出「物业管理公司协助处理住宅楼宇渗水计划」，现时已有250间屋苑的物管公司参与。
