卖地锐减效应浮现私楼落成量3年跌
发布时间：03:00 2026-03-28 HKT
近年政府卖地供应减少，影响未来私楼供应量，并随之拾级而下，据差估署数据显示，预测今年私楼落成量约16980伙，按年下跌约8%，而明年进一步减产9.5%，并属连续3年录下跌，总括今明两年共有32340伙落成。业界人士指，反映早两年住宅地屡次流标的滞后效应正逐步浮现，加上发展商在楼市转角后减慢动工，预计未来5年落成量维持在1.5万至1.7万个单位水平。
差估署昨公布《香港物业报告2026》初步统计数字，预测今年私宅落成量录约16980伙，对比去年18450伙，按年减产1470伙或约8%；至于明年私宅落成量则进一步下跌至15360伙，按年再跌9.5%，换言之，私楼落成量由2024年高位回落，并连跌3年；总括而言，今明两年共有32340伙落成。
以各分区统计，供应库由九龙城（包括启德）转移至新界区，今年落成量最多是新界区占整体约58%，即涉及9810伙；其次为大埔占19%，即约3152伙；而西贡则占15%，涉约2578伙。
而明年落成量继续由新界区主导，成为主要供应区域，占总落成量的51%、即涉及约7839伙；九龙城(包括启德)占比升至34%，即约5276伙；北区则占19%或2880伙；而屯门则占18%或2741伙。
去年已较前年减少24%
回顾去年私楼落成量18450个单位，较2024年减少24%。年内49%、即9002伙的落成量位于九龙，其次为新界36%约6626伙，港岛占15%或2820伙。按地区计，九龙城(包括启德)为主要供应地区，占整体落成量的28%或5224伙，其次是西贡占11%或2036伙，深水埗和大埔则各占约9%，前者约1705伙、后者约1697伙。
另外，去年整体单位空置率高达4.3%，按年跌0.2个百分点，即涉及56080个单位空置，上述空置单位中，约7120个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。
各户型单位当中，去年面积约1076方呎以下的中小型单位，空置率约4%，按年跌0.2个百分点，即空置单位约48330伙；而面积1076方呎以上的大单位，空置率达7.7%，对比2024年减少约0.3个百分点，涉及空置单位约7750伙。
差估署指出，在去年本地经济增长蓬勃、本地金融市场表现强劲和利率下调支持下，市场气氛良好，住宅销售市场复苏。去年交投量较前一年上升18%。以2024年第四季与2025年第四季相比，住宅售价经过连续3年跌势后录得2.5%温和升幅，而同期住宅租金上升4.1%。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，反映自2021年起私楼供应土地供应逐年下跌，以及早两年住宅地屡次流标的滞后效应正逐步浮现，加上发展商在楼市转角后减慢动工，2024年动工量更创逾20年新低，预计未来五年落成量维持在1.5万至1.7万个单位水平。
