粉岭北片区拓住宅地拟建2560伙
发布时间：03:00 2026-03-11 HKT
政府全力发展北都，继推出首个洪水桥片区招标后，最新亦部署推出第二个片区项目招标，并随即修订《粉岭北分区计划大纲图》，主要涉及6个修订项目，包括将2幅原留学校地改划住宅用途，并大幅提高3幅地皮地积比及高限，以提供最多建2560伙住宅。另外，物流地改为「产业」专属地带，以及放宽其地用途等，提升粉岭北「片区」的财务可行性。
发展局昨向北区区议会提交拟议修订《粉岭北分区计划大纲核准图》文件，指考虑早前意向书所收集到市场意见后，政府建议于粉岭北「片区」透过改划2幅用地作私营房屋发展，并修订3幅原先分别为「住宅（乙类）」地带及「住宅（丙类）」地带住宅发展密度，以及将物流地改划为「产业」专属地带，并放宽其地用途等，以提升粉岭北「片区」的财务可行性。该局就上述方案征询议员意见，而规划署会于短期内启动有关法定规划程序。
连同学校地改住宅共4地
据文件显示，是次修订包括将区内2幅原留学校用地改划，即位于梧桐河西面，占地约1.65公顷，由「政府、机构或区」地带改划为「住宅（乙类）1」地带，以地积比5倍发展，建筑物高限约110米，拟建3幢26层分层住宅，以提供约918至1002伙，总楼面约89.02万方呎。
2幅在第10区B1及B2用地，均位于梧桐河西面，均由「住宅（乙类）」改划「住宅（乙类1）」地积比由4.2倍增至5倍、增幅约19%，高限75米增至110米、增幅约47%；其中B1用地占地0.88公顷，将建2幢26层高住宅，涉487至531伙，总楼面约47.21万方呎；B2地约0.87公顷，将建3幢26层高住宅，提供482至525伙，总楼面约46.7万方呎。
同时将位于华山的2幅地「二合一」合并发展，其中1幅目前划为「乡村式发展」地带，原计划预留予受古洞北/粉岭北新发展区发展影响而会根据搬村条款重置的村屋。现时，古洞北新发展区内已经预留一幅约1.12公顷用地作村屋重置；另一幅则为「住宅（丙类）」地带作低密度住宅发展；最新合并发展并改划为「住宅（丙类）」地带作中等密度住宅发展，地积比率由2.4倍提高至2.8倍，高限由55米亦增加至80米，以建5幢16层高住宅，提供约461至502伙，总楼面约44.7万方呎。
设产业专属地松绑限制
另外，亦提高产业地用途弹性，建议改划1幅现时划为「其他指定用途」注明「物流设施」用地为「其他指定用途」注明「产业」，订定其专属地带规划意向，占地约5.22公顷。
并建议修订1幅现时划为「其他指定用途」注明「巴士厂」用地用途表，扩阔2幅用地经常准许用途，涵盖更多合适产业及配套设施，提高土地用途弹性，如办公室和商店及服务行业。其用途地带、规划意向及发展限制则维持不变。
业界：增加竞投意欲
高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵表示，修订方案反映政府在北都推展策略上更贴近市场现实，并以更灵活、更具财务回报导向方式，吸引发展商积极参与。多项改动的核心目的，是令项目可建楼面更高、住宅供应更丰厚、用途更具弹性，从而提升整体财务可行性与竞投意欲。
