内地机构僭建九龙塘独立屋 疑无牌经营新来港学生宿舍
发布时间：03:00 2026-03-04 HKT
政府大力推动「留学香港」，来港升学的海外及内地生住宿需要急增，有内地机构声称租用九龙塘窝打老道101号独立屋，为12至18岁新来港中学生提供「宿育管教」一体化宿舍，更提供「借地址」报读名校服务，被揭发涉嫌无牌经营及僭建，民政事务总署已联同教育局展开调查，有足够证据将作出检控；屋宇署亦已发出清拆令，着令业主清拆僭建物。教育局强调学校以外的住宿安排，须符合所有相关法律及规定。
提供「借地址」报读名校服务
涉事机构「曦庭学社」声称是全港首创、专为12至18岁新来港中学生打造的「『宿育管教』一体化教育学社」，在九龙塘窝打老道101号的宿舍，共提供60个宿位，男女各占一半、分别为2人及4人房；以「一站式解决家长的痛点」为卖点，提供由「名师团队主导」的课后作业辅导和升学指导，并有定期的学术分享活动，每月服务收费介乎约14900至25900人民币，家长更可支付约9600元人民币「借地址」申请登记名校林立的41校网学校。「曦庭学社」声称有丰富经验的专业团队，其中「学术总负责人」唐挺坚曾任协恩中学前助理校长；英文科主任黄芳婷则曾任课程发展处高级课程主任，其余成员包括2021年文凭试状元岑旻晋。
打造「宿育管教」一体化学社
然而，民政事务总署证实未接获「曦庭学社」申请床位寓所牌照，牌照处上月亦收到教育局转介及公众举报怀疑无牌经营，联同教育局前往调查，若有足够证据，将作出检控。现时在港经营床位寓所受《床位寓所条例》监管，任何居住单位内如设有12个或以上床位，并依租用协议用作或拟用作住宿用途，须在开始营运前领牌。规划署亦指上址是「住宅（丙类）1」地带，开办校外学生宿舍须先向城市规划委员会申请改划为「住宿机构」用途，获批后才可实行，但城规会未收到规划申请，规划署已提醒业主及营办商相关要求。
教育局则回应指，已派员突击巡查，暂未发现有人营办未经注册学校，但会密切留意情况，若发现有人涉嫌营办未经注册学校或涉及违法行为，定必严肃处理；强调任何机构如同一天向20人，或同时向8人提供教育课程，便须注册为学校，并受条例规管，即使学校以外的住宿安排亦须符合所有相关法律及规定。
「曦庭学社」所处的独立屋亦涉嫌僭建，屋宇署指早前派员视察，发现庭院有若干现存及新建的僭建物，分别面向界限街、后巷及毗邻幼稚园，但没有明显危险，遂发信敦促业主尽快自行安排清拆，惟其后发现僭建物仍未清拆，已发出清拆令，着令业主清拆僭建物，并继续跟进相关执法行动。
