新财年卖地聚力北都 首纳洪水桥片区用地
发布时间：03:00 2026-02-28 HKT
发展局昨公布新财政年度卖地计划，共推出9幅住宅地，当中6幅属新增用地，合共提供6650伙，对比本财年增产约49.4%；并首次将洪水桥片区用地纳入卖地表推招标，涉及3120伙，占整体供应约46.9%；另外，下季仅推出东涌地招标，发展局局长宁汉豪表示，未来5年有逾半土地供应来自北都，「把多啲力量供应集中在北都」。
宁汉豪指出，下年度卖地计划共推出9幅住宅地，包括6幅属新增用地，其中有3幅来自洪水桥片区，共涉3120伙，占总数约46.9%，余下3幅滚存用地来自赤柱、东涌及西贡，上述地皮合共提供6650伙，连同「一铁一局」及私人重建项目，下年度潜在供应量约2.258万伙，其中超过1.5万伙（约七成）为政府主导及协调项目。另外，据政府估计，卖地计划地价收入约180亿。
新田粉岭北地皮或年内推
她指，未来5年政府会准备可供兴建约9.8万私人房屋土地供应，超过一半来自北都，认为北都是未来新开发区域及经济引擎，自然有多些房屋用地产出，坦言「把多啲力量供应集中在北都」；除上述洪水桥片区地外，期望今年内推出新田科技城及粉岭北片区用地招标，但现时该两个片区仍有收地工作。另有2成供应来自东涌及小蚝湾；其他供应属市区地，惟土地并不多，即使有土地推出，多数是原本预留作机构或商业用地，再改变用途。
宁汉豪强调，政府会继续发挥好「协调者」角色，调整推地步伐和其他土地供应来源，并会审慎参考市场和其他情况，务实及有节有度地按季公布用地具体推售安排，并视乎市场情况在季度中加推土地，回应市场变化。
指楼市回暖 不担心招标结果
楼市方面，她指，楼市明显回暖，交投量上升，近月推出住宅地以相当合理价卖出，可见楼市稳步回暖向稳。而调升贵价物业印花税，并不担心土地招标结果，而地价由地政总署按截标时去估计一个市价，并不认为有连锁影响。
回顾本年度私人房屋土地供应，售出5幅住宅地，涉约2555伙，连同「一铁一局」共3560伙，及私人发展及重建项目约10395伙，整体供应估计可建约16510伙，超过供应目标1.32万伙的25%。
新财年首季（4至6月）推出1幅地皮招标，为东涌106A区住宅地，共提供约990伙，伙数创11个季度最多，对比今季增加约47.8%；另外，港铁推出屯门第16区站第2期，涉5510伙，以及预计第一季完成地契修订程序项目共涉157伙，即首季潜在供应约6675伙。
另外，楼宇维修推出加强版「招标妥」，向市建局拨款3亿。该局下半年推出加强版「招标妥」服务：制定更严谨顾问和承建商「预审名单」，为业主进行招标及评标工作，市建局专责团队起动资金（1亿）；资助业主使用「招标妥」（2亿）。
