红山半岛业主涉僭建 地政入屋发现官地建草地平台
发布时间：03:00 2026-02-27 HKT
港岛豪宅屋苑「红山半岛」于2023年9月黑雨下，出现山泥倾泻。富商陈天赐及其妻袁慧明名下公司Future Ocean Limited所持有的红山半岛74号屋涉僭建花园及平台等，被票控不合法在未批租土地上建造构筑物等7罪。案件昨于东区法院开审，地政处首席产业主任指，同年到74号屋视察时，发现其草地平台非法占用政府土地，而陈称草地平台及地牢结构安全，并查询可否申请短期租约。
自称草地平台地牢结构安全
被告Future Ocean Limited被地政总署票控一项不合法在未批租土地上建造构筑物罪，及被屋宇署检控6项明知而未事先获得建筑事务监督的书面批准及书面同意，便展开或进行建筑工程罪。被告公司没有律师代表，袁作为公司代表否认全部控罪。
地政处首席产业主任郭润祥昨供称，2023年9月初红山半岛发生山泥倾泻事件，因怀疑涉及政府土地被人不合法占用，他与同事在同年9月20日打算前往红山半岛74号屋外的政府土地调查，惟74号屋的外佣表示屋主不在场及不方便，所以郭留下联络方式后离开。
郭续称，翌日办事处接到陈天赐的来电，郭解释入屋原因后，陈表示当日下午可以安排。郭当日下午与同事到达74号屋，并由陈带领到私人花园，该花园朝向海，下方再有一个草地平台。由于有理由相信草地平台在政府土地范围内，郭在陈带领下，再经内部楼梯走到地牢，推开一道玻璃门后便抵达草地平台，郭与同事在该处进行拍摄及测量等，并在视察平台过程中，发现平台下再有地牢，地牢亦划分成房间。郭翻查土地界线图，确认该草地平台属不合法地占用政府土地。
未有遵循停止占用书面通知
郭称当日在74号屋内调查期间，陈曾指草地平台及地牢结构安全，又询问可否申请短期租约，而郭的同事仅表示现正集中处理非法占用政府土地情况，将会发书面通知，要求占用人停止占用政府土地。郭一行人离开前，曾询问陈的姓名，但陈不愿透露。
郭在2023年9月22日再前往74号屋张贴通知，要求停止非法占用政府土地及把相关信件交给陈。同日下午陈再致电地政处查询如何申请短期租约，郭则把查询热线电话交给陈。
及至2024年2月20日，因应书面通知的限期已到，郭打算再到74号视察，但同事未能联络上陈，遂联络港岛测量处及使用无人机进行拍摄，而透过无人机相片，郭确认涉事政府土地上的建筑物仍然存在；郭后来到其他红山半岛独立屋调查时，亦看到74号屋有人活动。
袁慧明盘问郭时，问到他自何时起负责南区事务。郭供称自2020年开始负责。袁追问在发生山泥倾泻事件前，有否接获其他红山半岛非法占用政府土地的投诉。郭称自己未必是直接处理投诉的人士，但应该曾接获此类投诉。
庭上问补地价是否补救方案
袁又指，当时地政处发给74号屋业主的信件中，有提到清拆还原及补救方案，问到「补地价」会否属补救方案，郭则称「补地价」事宜由另一组同事负责。案件编号：ESS7753、20893-20898/2024
