简朴房核证报价参差「一开四」贵达12万
发布时间：03:00 2026-02-27 HKT
《简朴房条例》将于周日实施，业界近月陆续寻求核证报告报价。简朴房经营者协会主席陈显熹向《星岛》表示，近月就一个「一开四」的单位咨询专业人士，并听取核证报告报价，两间公司分别报价5万至6万元，以及11万至12万元，后者建议做更多测试，导致收费差异，推算后者回本期或长达1年。测量师业界近月收到的咨询较去年底大增三至五成，测量师学会估算，一㓥三至四的简朴房核证报告收费约1.5万元。
为全面有序处理劣质「㓥房」的「老大难」问题，行政长官李家超于2024年《施政报告》宣布，以立法方式制订「简朴房」规管制度。政府亦因应《简朴房条例》，推行为期12个月的登记制度，现存合资格分间单位完成登记后，可享有36个月的宽限期进行改装以符合标准，宽限期内，业主须申请「简朴房」认证。《简朴房居住环境最低标准实务守则》最终版本于前日公布，建筑师、建筑测量师，以及建造、屋宇装备、土木、消防或结构工程界别的工程师均属指明专业人士，可协助㓥房业主制作简朴房核证报告。
「不会想做第一批」或考虑离场
陈显熹表示，业界近月已陆续咨询专业人士，了解现时㓥房需要作出的改动和就核证报告报价，以其一个「一开四」单位为例，两间公司报价分别为5万至6万元，以及11万至12万元，由于报价时实务守则最终版本仍未推出，工程师未能肯定最终标准，故报价谨慎，两间公司建议的做法不同，后者建议进行更多测试。
他举例指，估算升高地台的负重能力时，有结构工程师认为需要采样判断，有工程师则认为可使用不采样的方法；公司又预留额外工作时数应付抽查后的跟进工作，导致报价较中高。他又指，核证报告涉及多个专业，有公司称要指派数名人手到场考察，导致人手成本增加，「派三、四个人，每个两、三万（元）」，若由一位专业人士全权处理则较佳，并希望政府设简朴房示范单位，让业主有例可循。
核证报告收费关乎申请意欲，陈显熹指，若核证报告达12万元，加上改装费用，预计需要15万至16万才能完成改动，另加登记费用，才可成为认证简朴房，估计回本期需时1年，或会令业主却步；现时市场内百分百符合最新简朴房要求的单位只有极少数，估计业主都会持观望态度，「不会想做第一批，让其他业主做先」，业主亦会计算租金回报，部分人或考虑离场。
他亦会采取保守策略，先将一至两个单位作改装和申请，测试流程和标准，熟习后才会为其他㓥房申请成简朴房。他又估计，市场首批合资格单位将于3月中向政府申请登记成简朴房。
测量师学会建筑测量组主席黎嘉文表示，条例即将生效，近2个月建筑测量师收到的简朴房咨询，对比去年底增加三至五成，查询㓥房需如何改装。她又指，建筑测量师可处理全部项目，并发出核证报告，测量师学会估计核证报告收费为每个分间单位3000元至5000元，以普遍一㓥三至四为例，收费大约为1.5万元，估计法例推出初期收费会有浮动，但市场会慢慢调节，建议业主格价。
