富人多付亿元以上豪宅印花税6.5%
发布时间：03:00 2026-02-26 HKT
《财政预算案》昨日推出印花税新措施，调高楼价1亿元以上豪宅印花税率，由4.25%调升至6.5%，增幅达53%，并于今日起生效，新税率下每宗交易买楼成本最少要多付逾200万元，相信此举是开源措施，并向富人买家「开刀」。有发展商表示，由于逾亿豪宅成交量占比低，对整体楼市影响不大。
财政司司长陈茂波表示，本港住宅物业价量齐升，交投自去年3月起持续活跃，全年成交量上升至近6.3万宗，创4年新高。楼价全年上升3.3%，结束前3年跌势；租金亦上升4.3%。非住宅物业成交量反弹，租金及价格跌幅收窄。陈茂波续称，开源方面秉持「能者多付」的原则，将1亿元以上的住宅物业交易印花税税率，将由4.25%调高至6.5%，影响约0.3%的住宅物业交易，估计每年可增加约10亿元收入。措施将于条例修订草案获通过后，追溯至今日开始生效。
条例可追溯至今日起生效
政府调高印花税后，每宗交易最少要多付200万元税款，以最近成交位于启德天玺．海1座低层A室为例，单位面积2103方呎，月初以1.15512亿元售出，呎价54927元，买家只须付4.25%印花税，即涉额约490万元，若以新税率6.5%计算，须缴付的印花税款将调升至约750万元，多付金额达259万元。
长实营业部首席经理郭子威表示，本港超级豪宅具独特吸引力及升值潜力，吸引内地、甚至海外买家认购，相信影响不大。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，对豪宅市场而言逾1亿元物业占整体成交量一小部分，加上买家具一定实力，认为未会有太大影响，只要经济好买家数量便会持续增加。
相隔16年再调升 加幅53%
追溯对上一次调高印花税率为2010年10月，当时楼价逾2000万豪宅单位，印花税率由3.75%调升至4.25%，昨日调高至6.5%，政府相隔16年再度增加印花税率，是次加幅高达53%，远较2010年的13%为高。
政策出台后，随即带动此类豪宅新盘睇楼升温，其中「伙伙逾亿」的西半山天御，代理透露，该盘昨日睇楼急升，更有内地豪客即晚返港，赶搭「尾班车」。中原首席营业董事李巍表示，自《财政预算案》公布调高1亿元豪宅印花税后，其中天御突然涌现大量睇楼客，他更透露，一名上海买家看中1伙楼价达1.5亿元的单位，原本仍在考虑阶段，但得知政府调高印花税率后，大为紧张，随即决定即晚赶返香港，争取在午夜前签定合约，并直言：「始终可以悭番300几万税，担心买唔到！」
