启德沙田东涌3商业地发展大学宿舍
发布时间：03:00 2026-01-21 HKT
政府去年7月推出「城中学舍计划」，照顾专上院校学生的需要。发展局昨日邀请市场就使用3幅分别位于启德、沙田小沥源及东涌东的商业用地，发展专上教育学生宿舍提交意向书。政府最早可于2026/27年度透过公开招标，推出其中一幅或多幅用地供发展学生宿舍，当局初步估计3幅用地共可提供约4500个宿位，最终宿位数目视乎项目倡议方提出的设计。有大学对《星岛》表示有意参与发展，直言对启德及沙田地段均有兴趣，期望提供更多宿位吸纳非本地学生，助力本港发展成为国际教育枢纽。
发展局表示，3幅用地均位于市区或扩展市区，均为熟地，在规划用途和发展参数方面适宜作学生宿舍。意向书邀请文件已上载至发展局网站，有意者可于3月20日以电子方式提交意向书。
其中，启德用地位处启德发展区前南面停机坪区，邻近启德体育园，是3幅用地中最大，面积为0.74公顷，可建最高楼面面积43000平方米；位于小沥源的用地周边集合商业、住宅及其他土地用途，邻近港铁第一城站和石门站，用地面积约0.11公顷，最高地积比率为9.5，而建筑物高度限制则为主水平基准上120米，可建最高楼面面积约为10 000平方米；位于东涌新市镇扩展区的用地毗邻将于2029年通车的港铁东涌东站，用地面积约0.25公顷，最高地积比率为9，而建筑物高度限制则为主水平基准上160米，可建最高楼面面积约为23000平方米。
加入转让限制不能卖散
局方表示，初步拟在地契中限制有关土地只可作学生宿舍用途，并加入转让限制不能卖散，如需转让，只可以整个发展转让，以确保用地上的学生宿舍能整体发展及营运。建筑规约期暂建议为48个月。
「城中学舍计划」自推出以来，至今已收到24宗共涉及约5000个宿位的申请，大多位于市区。除两宗涉及于私人土地兴建新学生宿舍外，其余为改装现有建筑物，大部分涉及整幢改装。24宗申请当中22宗已获确认符合计划资格，其余两宗处理当中。该22宗个案的负责方正陆续按放宽发展管制措施寻求审批，有关政府部门正全速处理收到的规划申请及建筑图则。
恒大感兴趣 乐意合作投地
香港恒生大学副校长（机构发展）陈天恩表示，校方对其中位于小沥源及启德的地段均较有兴趣。他指，沙田地段距离校园仅约10分钟路程，地理位置优越；而启德地段虽非邻近，但交通便利，经大老山隧道亦可抵达校园。
陈天恩强调，随着香港致力发展为国际教育枢纽，各院校招收非本地生的比例将持续上升，学生宿舍供应亦将成为重要支援。他表示，学生住宿配套的提升，有利于非本地生在港学习时的体验。
恒大亦十分乐意与发展商合作投地，认为日后无论是整幢管理、或只租用部分楼层，都有助未来收生，「政府容许收取非本地生数目大约40%，我们现在约为20%，所以如果想追贴40%，也有10%要努力，如果一年再多200个、300个床位，是能够承受到」。
