宏福原址重建需时长梁文广：有往例可循

更新时间：03:00 2026-01-14 HKT
发布时间：03:00 2026-01-14 HKT

　　大埔宏福苑火灾后安置问题成为社会焦点。政府近日开始收集居民意见，有支持原址重建的居民表示，宏福苑是大埔区的地标，地位难以取替，又担心如接受「楼换楼」，相关的转售限制等同「十年禁售期」。立法会议员梁文广则提出多项弹性方案，并指出居民期望的「原址重建」需时甚长，政府提出要10年甚至更久，并非危言耸听，有往例可循。
　　宏福苑居民杨先生昨日在电台节目指，虽然自己仅居于宏福苑一年，但自小在大埔长大，宏福苑作为大埔区地标，与社区有深厚的情感联系。他表示，「楼换楼」方案可选购的居屋单位，规定很可能与「居屋2025」的单位看齐，意味业主将面临长达十年或以上的禁售期。
　　身兼房委会委员的立法会议员梁文广提出三个具体建议，第一是针对年长或经济能力较弱的居民，特别是双老或单身长者，建议政府考虑以「特惠安置」形式，让他们入住公屋，并豁免相关的资产审查，让他们可以安渡晚年，毋须再为供楼问题烦恼。
　　第二是希望重置居所、但资金不足的家庭，政府可设立「差价代缴」机制。居民可申请由政府代为支付新旧居所之间的差价，待日后出售单位时，再将该笔款项归还政府。第三是参考早年的居屋销售模式，推出「弹性折扣」。
　　对于部分居民期望「原址重建」，梁文广坦言，政府估算需时10年以上并非「危言耸听」。他引用本港两个先例：第一是马头围道塌楼事件，从收购到重建完成，历时近9年；第二是1996年嘉利大厦火灾，作为一栋相对业权集中的商业大厦，从收购到重建完成亦耗时近10年。他指宏福苑的业权分散，处理过程只会更复杂，因此「原址重建」无疑是一条漫长之路。

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