宏福安置问卷列3选项 指原址重建至少等9年
发布时间：03:00 2026-01-10 HKT
大埔宏福苑居民的长远安置安排渐见眉目。政府昨表示，社署正透过「一户一社工」联络宏福苑居民，以问卷方式收集他们对长远安置方面的初步意愿，目标本月中下旬取得回应，再作分析，以尽早提出长远方案。根据问卷，居民可以有不同选项，包括考虑由政府以公帑购买单位业权、购买全新居屋单位或「绿置居」单位，或以「楼换楼」方式交换价格相若的新居屋单位或「绿置居」单位，并提出3个原区安置兴建新居屋选址，包括大埔颂雅路西、广福公园，以及宏福苑原址重建，惟后者最快要2035年才开始入伙。
《星岛》翻查共7页的问卷，说明提问内容只是初步收集居民的意愿，绝对不代表居民承诺接受政府将来提供的任何选择，当政府落实具体方案后，届时居民可以再作进一步考虑及选择，完全不会因为今次的回复而有任何限制。问卷设4条问题，其中在处理宏福苑业主住户的长远住宿安排上，问及居民认为政府应考虑哪些重要原则，包括速度要快，尽早提供长远安置、要在原区安置、安置计划要照顾到全体大埔宏福苑业主、大埔宏福苑支援基金的承担能力（结余）和使用等。
新居屋选择包括启德将军澳
问卷亦问及，业主是否愿意接受政府购买业权。问卷引述香港测量师学会按宏福苑火灾前单位的市场成交价估算，未补价单位及已补地价单位的平均实用呎价，分别约6000元及约8000元。截至前日，支援基金总额约为43亿元，已动用约12亿元进行各项援助，加上再预留部分作其他可能援助项目，基金剩余约20多亿元，意味政府需投入公帑去补贴收购业权。
若接受政府收购业权，问卷进一步询问会否期望购买全新的居屋、绿置居单位，或物业市场自购现楼等，可选择的包括2025年新居屋项目，即锦田汇熙苑、东涌裕丰苑、屏山朗风苑、启德启阳苑、将军澳影辉苑，分别预计最快在2027年8月底至2028年12月底入伙，平均售价（打7折后）实用面积每平方呎介乎6240元至9300元，以及2025年「绿置居」新项目九龙湾盛致苑，预计最快今年9月入伙，平均售价（打6折后）实用面积呎价为7020元。
问卷续指，大埔现时没有新居屋或「绿置居」项目，若希望政府提供全新居屋或「绿置居」项目单位，跨区安置较原区安置可更快上楼。若希望原区安置，大埔颂雅路西选址可以最快上楼，项目已经完成土地平整工程，可率先提供约900个单位，预计需时约3年至4年，最快2029年入伙；若在广福公园选址安置，需经过规划程序、搬迁石油气加气站、进行土地平整等，预计需时约7年至8年，即最快2033年才入伙；如希望在大埔宏福苑原址重建，要等待完成收购所有业权，然后经过清拆、重建等程序，预计可能需时约9年至10年，即到2035年或之后才可入伙。
楼换楼毋须向政府缴付差额
另外，若业主不想处理大量金钱，可考虑选择以「楼换楼」方式，与政府「以物易物」，换取另一个价格相若而不限地区的全新居屋或绿置居单位，业主毋须向政府缴付任何差额，而政府也不会向业主补付任何金钱，可供「楼换楼」的新单位选项与上述9个地点相同。
政府表示，留意到业主和社会对于长远安置有不同想法，应急住宿安排工作组会小心归纳和研究业主的不同意愿，并根据宏福苑的实际状况，包括结构安全、技术可行性、社区规划等因素作全面评估，尽早就长远方案提出建议，供他们考虑及选择。
