来季推两中小住宅地 牛头角筲箕湾供约670伙
更新时间：03:00 2025-12-30 HKT
发布时间：03:00 2025-12-30 HKT
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发展局昨公布本财政年度第4季（明年1至3月）卖地计划，其中招标推2幅中小型地皮，分别位于牛头角及筲箕湾，共涉约670伙，打破本财政年度首3季均只推1地的情况。市场估计，两地皮位于市区，配合近期楼市气氛好转，料发展商入标意欲不俗。
邻近铁路站料受市场欢迎
发展局局长宁汉豪昨表示，来季会透过招标2幅中小型地皮，包括牛头角彩霞道项目，涉470伙；另推出筲箕湾东大街项目，提供约200伙。两地皮原规划作政府机构及社区地带，均已完成改划程序，现作住宅用途。两项目均位于成熟社区，邻近铁路站，周边配套完善，料受市场欢迎。
宁汉豪另指，其他住宅来源包括「一铁一局」，其中港铁会推出元朗锦上路站2期项目，涉及约1290伙；而市建局方面会筹备推出启德道/沙浦道项目，涉及810伙。连同私人发展项目，预计有2个项目有机会完成契约修订，共提供约190伙。
综合不同途径，来季料提供2960个单位，连同首3季供应，共涉15750个单位，超过本财政年度供应目标13200个单位约2成，仍未反映个别毋须修订地契个案。宁汉豪对供应超标一事表示乐见，指供应中6成来自私人土地，4成来自政府卖地及「一铁一局」，可反映发展商乐观对待后市，逐步积累上升的动力。
中原测量师行执行董事张竞达表示，两幅中小型住宅地皮均位于市区，具一定的吸引力，相信受市场欢迎，料兴建中型单位为主。
美联测量师行董事林子彬表示，由于楼市气氛持续改善，新盘销情带动近期发展商吸纳地皮意欲增加，最近售出的政府地皮反应理想，相信能延续至上述两地。
综合市场估值，牛头角地每呎楼面估值约4500至5000元；筲箕湾项目每呎楼面估值约5000至6000元。
