华懋24.75亿高价夺荃湾住宅地 反映市道好转
发布时间：03:00 2025-11-19 HKT
整体楼市向好之际，连面粉价（地价）亦急弹升。上周截标的荃湾永顺街与德士古道交界住宅地，招标结果昨日揭盅，由华懋以24.75亿击败其余8财团夺标，每呎楼面地价约5692元，创该区地价新高纪录，而且较同区2年半前批出的楼面地价高出约24.3%之余，对比市场估值上限价更高出约26.5%。发展商指，社区发展成熟，商场及配套充足，将会兴建中小型单位为主，预期与区内项目发挥整体协同效应。
每呎5692元较2年前地价高24%
上述住宅地于上周五截标共收约9份标书，属逾1年来最多标书。地政总署昨日公布，以24.75亿批予华懋，每方呎楼面地价约5692元，地价创该区新高纪录，对比市场估值上限价高出约26.5%，而当时市场估值约15.2亿至19.6亿，每方呎楼面估值约3500至4500元。其余入标财团包括长实、新地、恒基、会德丰地产、嘉华、鹰君、中国海外，信和伙拍嘉里及招商局置地的财团。
值得留意的是，上述地皮为华懋时隔逾1年再夺住宅地，对上一幅是去年10月以10.21165亿投得的沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地，当时每呎楼面地价约3357元。荃湾区对上批出住宅地为宝丰路地皮，在2023年2月以14.388亿批予嘉里，当时每方呎楼面地价约4578元，即昨日批出的每呎楼面地价对比2年半前高出约24.3%。
Peter Brien：对香港充满信心
华懋集团主席及独立非执行董事Peter Brien表示，集团对香港未来发展充满信心，体现华懋长期致力于推动城市可持续发展的承诺。
华懋集团执行董事兼行政总裁张利民指出，该地皮邻近港铁荃湾西站和荃湾海滨公园，加上社区发展成熟，商场及配套充足，将会兴建中小型单位为主。集团区内发展版图涵盖住宅、商业及酒店项目，对区内非常熟悉，预期能发挥整体协同效应，将荃湾打造成安居乐业理想社区。
业界：成交价远高于市场预期
华坊咨询评估资深董事梁沛泓说，是次标价和标数均远超市场预期，反映有多发展商由去库存为主，转为积极吸纳地皮，保持长远卖楼收益。另外，政府本季预期只推1幅住宅地，认为要就市况改变考虑加推应市。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚指，是次成交地价远高于市场预期，而且早前批出的屯门2地均以高价售出，认为发展商对后市充满信心，料未来卖地气氛及造价均会上扬，而且近期多幅地皮或项目均以高价批出，对后市有指标作用。
上述用地邻近环宇海湾、荃湾体育馆以东；项目地盘面积约7.01万方呎，涉及可建总楼面约43.48万方呎，预料提供790伙。据卖地条款显示，中标财团须负责兴建体弱长者家居照顾服务队处所、留宿特殊幼儿中心、提供207个泊车位公众停车场、两座行人天桥、公共步行路等政府设施。
