南韩基金申鲗鱼涌临海地建大型综合项目
发布时间：03:00 2025-11-08 HKT
南韩私募基金安博凯（MBK Partners）去年以10亿购入的鲗鱼涌海裕街一幅「晒太阳」逾20年的临海用地，昨向城规会申建集住宅、零售及餐饮设施和文化、休闲及娱乐用途于一身的大型综合地标项目，可建总楼面约42.5万方呎，计划提供最多225伙住宅及1幢为沉浸式展览及文化节目而设的世界级文化场馆。
涉225伙住宅及世界级文化场馆
上述用地位于鲗鱼涌海裕街内地段第8590号余段（部分）及第8723号余段（部分）和毗连政府土地，即毗邻鲗鱼涌海水抽水站，东隧鲗鱼涌通风大楼，目前属「其他指定用途」注明「文化及商业、消闲及与旅游有关的用途」地带。
地盘面积约9.18万方呎，包括7.7万方呎政府土地，申请作海滨文化休闲、住宅、零售及餐饮发展，以地积比率约3.11倍发展，申建3幢楼高13至14层，不包括1层平台及3层地库的分层住宅大厦，提供约189伙至225伙，平均每户单位面积约484至1130方呎，而住宅总楼面约28.57万方呎。
非住宅楼面以地积比率1.52倍发展，在4幢住宅大厦之间，拟建1幢楼高8层、不包括平台及地库的文化场馆，作文化、休闲及娱乐用途，总楼面约13.92万方呎，换言之，整个项目总楼面约42.496万方呎。
申请人指，最新方案愿景是创造一个崭新海滨区，以文化、休闲和旅游用途作为发展核心。其核心部分为一个标志性的圆顶形建筑结构，为沉浸式体验创造者提供一个专为文化活动而建的永久性文化场所，为香港创造一个新文化旅游景点；项目预期为社区增添活力，将海滨区发展成吸引本地居民和游客标志性景点。贴近政府政策目标，促进文化和旅游产业发展。是次略为放宽建筑物高度限制，以住宅用途支持文化、休闲和旅游为主的标志性项目。实现符合「其他指定用途（1）」地带规划意向的商业可行方案并将此独特而重要地点转变为一个世界级文化旅游焦点，为整个香港公众及旅游业带来多重裨益。
另外，由于早前已核准发展计划缺乏商业可行性，且前土地拥有人面临财务困难，该计划最终未能实施。经与多家发展商讨论并评估现行市场状况后，该包含零售、酒店和办公室用途的已核准的发展计划方案最后因被确定商业可行性不足而未能如期执行。
