红山半岛70号屋僭建业主罚11万
发布时间：03:00 2025-10-17 HKT
2023年9月黑色暴雨下，港岛大潭豪宅屋苑「红山半岛」出现山泥倾泻，屋宇署及地政总署事后采取联合行动，揭发多间独立屋违规僭建。当中70号屋僭建地库、天窗、增大一倍泳池面积及扩建房屋面积等，其业主遭屋宇署票控违反《建筑物条例》，早前承认5项传票控罪，昨于东区裁判法院被判罚款11万元。
涉案被告为Superhold Limited，承认5项「明知而未事先获得建筑事务监督的书面批准及书面同意，便展开或进行建筑工程」传票控罪，违反建筑物条例（第123章）第14（1）条及第40（1AA）条。
5张传票分别指，被告身为白笔山道18号（松柏径）红山半岛70号洋房的拥有人，在2006年5月至2023年9月期间，未获建筑事务监督批准及书面同意，在70号洋房展开或进行建筑工程，包括在入口楼层或客厅楼层（第3层）的入口加建1个天窗；在第3层、睡房楼层（第2层）及主人睡房楼层（第1层）加建2个搭建物；在第1层和第2层加建1个搭建物；在第1层下加建1个搭建物；及改动游泳池。
无证据显示僭建与塌山泥有关
裁判官张志伟昨判刑前，向控辩双方确认针对山泥倾泻的立场，辩方指无证据显示僭建的泳池与山泥倾泻有关；控方虽然表示针对涉事斜坡有相关专家证供，但同意无证据显示泳池对斜坡的影响，而被告承认的案情中没有相关内容。最终，张官并没有将山泥倾泻一事纳入判刑考虑因素。
案情透露，在山泥倾泻事件发生后，屋宇署及地政总署事后采取联合行动，到涉案「红山半岛」调查，发现70号的僭建情况，包括加建天窗、地库及改动游泳池等，并藉僭建扩大了各楼层面积。
张官判刑时，提到涉案传票控罪的最高罚款额为40万元，而控辩双方亦呈递了其他涉及「红山半岛」僭建的相关案例，虽然案例并无约束力，但这些屋宇均在同一事件中被揭发，故会考虑案例判罚是否合适及尽量达到一致性。
涉案5张传票中，其中一张涉及僭建天窗，有两张传票则涉及扩大面积、僭建面积合共多于100平方米；另有一传票针对70号僭建地库的情况，包括地底挖掘区域及地面部分，增加了52平方米的楼宇面积；最后一张传票则指70号屋的泳池被违例改动，其面积增大了一倍，由原本的37.5平方米扩大至75平方米。考虑到整体违规僭建情况，终判处罚款11万元，被告须于28日内缴交罚款。
案件编号：ESS21066-21070/2024
