启悦苑单位渗水房署疑擅自改装
发布时间：03:00 2025-10-17 HKT
购置新居当然希望打造贴心的安乐窝，惟装修若涉及改喉便要留神。近日社交媒体便流传一段怀疑在居屋「启德启悦苑」单位拍摄片段，从画面所见，有水流如注从单位的石屎墙身流出，怀疑出现严重渗水。房屋署回应《星岛》指，对事件表示关注，指经观察相关片段后，怀疑业主擅自改装单位导致问题，提醒业主进行工程前，应先就改动方案咨询建筑专业人士意见。有工程师坦言若业主改装过水喉，漏水便不是房署责任；有装修设计师指，居屋业主改喉十分常见，但一般会建议他们不要改动墙身内的喉管，以免对业主欠缺保障。
有网民近日在社交平台发文，声称采用组装合成建筑法（MiC）的启悦苑内一个装修中的单位，未入伙墙身已布满水迹，思疑造工出问题；片中更见在墙身钻洞后，有水柱从中溢出。对此，房屋署回应指，片段中的单位部分石屎墙身已被拆除，且对照下发现水龙头的位置曾被改动，怀疑业主在单位擅自加装水喉，并暗藏于墙身中，以致出现渗水。
波及毗连单位须负有关责任
房署提醒，业主在进行任何工程前，除参考「装修指引」的建议及确认工程符合大厦公契外，亦应就改动方案咨询建筑专业人士意见。若改动处理不当，导致漏水或影响楼宇结构，有可能会波及毗连单位，住户须负上有关责任。房署表示，暂时没有接获有关投诉，呼吁涉事业主尽快与屋苑物业管理处联络，署方亦会实地了解实际情况，检查是否有违规改动情况。
资深工程师倪学仁分析，屋宇装修改动或加装喉管相当常见，最基本的锌盘改位已涉及改动喉管。他指，视乎改喉工程本身，若属小型工程便可能要入则；而改动工程亦须由持牌水喉匠处理。至于业主加装的水喉暗藏于墙身中，他推测因MiC项目的原装喉管藏于间隔墙之中，因此改动或加装喉管或要打开墙身接驳水喉，「如果师傅手工差，或用『榄核』而非烧焊接驳热水喉等，便容易因冷缩热胀而漏水」。
工程师：MiC项目改装难度较高
倪学仁称，传统项目亦会因为改喉而导致漏水，只是MiC项目的原装喉管全部「计好数」预制，预留洞口空间亦是刚刚好，改装难度或较传统项目高一些。他又指，喉管漏水会严重影响楼下住户，尤其是MiC项目的间隔墙或是中空，水会一路顺流至单位下面数层住户，业主或要赔偿损失。
公屋装修易设计师缪先生指，近日有参与启悦苑在内的30多个居屋新入伙单位装修，未发现片中的渗水问题。他指，传统项目拆除瓦仔后再灌浆石屎的技法，较易在改喉后做防水层的修补，「但MiC项目的墙本身是防水的一部分，拆了瓦仔会破坏了防水设计的一体性，亦更难修补」。他指，一般单位因怕塞渠绝少改动去水喉，但为改水龙头而加喉是十分平常，「但我们也只会建议业主改动外露喉管部分，因改墙身内的喉管后若有漏水，责任会落在业主身上，欠缺保障」。
