楼市带动补地价收益 上季逾26.8亿创8季新高
发布时间：03:00 2025-10-16 HKT
楼市气氛持续向好，楼价亦有止跌回升迹象，连带补地价收益按季大幅增加。据地政总署公布，今年第3季涉及地价收益约26.81亿，创8季新高纪录。业界人士指，政府补地价计算比往年有大幅折让，更贴「面粉」市场价，催生北都项目完成补地价落实。
据地政总署资料显示，今年第3季（7至9月）在土地注册处共注册了22宗契约修订及3宗换地个案，其中4宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述25宗土地交易中，4宗位于港岛、17宗位于九龙及4宗位于新界，有关数字并不包括小型屋宇个案。
季内有4个地段以私人协约方式批出。其中一幅位于西营盘作办公室用途；另一幅位于赤𫚭角，批予香港机场管理局作机场发展用地；第三幅位于天水围，批作发展非牟利学校用途；其余一幅位于旺角，批予市建局作住宅发展用途。
今年来卖地收益近108亿
上季来自补地价收入约26.81亿，创2023年第3季录约48.45亿后的8季新高纪录，最新数字对比今年第2季的约1.03亿低位，按季急增约25.78亿或25.1倍。
总结今年首3季涉及补地价收益约48.52亿，连同今年1月至今政府卖地表批出4幅地皮、涉及金额约59.75亿，换言之，今年以来涉及卖地收益约108.27亿。
而季内最大宗补价个案为恒基及新地持有的元朗洪水桥及厦村第34B区原址换地项目，经扣除为政府兴建的休憩空间所需要的2.86亿工程费用后，补地价金额为16.68亿，每方呎楼面补地价约1435元，日后将会提供约2300伙。
最新一宗个案为，早前已披露达成换地协议，由新地及嘉里合作的长沙湾嘉里鸿基货仓住宅重建发展，补价金额约7.97亿，以可建总楼面46.09万方呎计，每方呎约1730元。
华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，第3季有大额补地价个案，主要是政府补地价计算比往年有大幅折让，更贴「面粉」市场价。另外，政府大力推动北都发展，亦催生洪水桥项目完成补地价落实，故推高该季度收入。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，早前北都换地限期过后，政府进场收地，亦令补价收入减少，料年内地价收益难达标；由于目前政策方向有变化，仍然依赖卖地收益支撑政府收入是不合理，亦不是最新做法，认为政府要善用土地资源，以吸引企业参与发展，如北都发展等。
