土拓署就洪水桥/厦村第34E区政府地向城规会申请改划住宅等发展，共提供931伙私宅。

洪水桥「片区」首幅地皮申改住宅涉931伙

更新时间：03:00 2025-10-04 HKT
发布时间：03:00 2025-10-04 HKT

　　北都三个「片区开发」试点发展加快，土木工程拓展署西拓展处最新就片区内的洪水桥/厦村第34E区政府地，向城规会申请改划住宅及商店等发展，共提供931伙私人住宅。借以推展私营房屋发展，以增加发展该试点的财务可行性。
　　据城规会文件显示，项目位于洪水桥/厦村新发展区规划区第34E区的政府土地，即毗邻港深西部公路、未来拟建的科技园等；目前属「政府、机构或社区（1）」，申请改划作分层住宅及非住用平台内作拟议商店及服务行业和食肆。
面积约8.35万方呎
　　地盘面积约8.35万方呎，住宅部分以地积比率约6倍发展，以兴建4幢楼高41至42层的综合用途楼宇，包括5层平台作零售、停车场及住客会所用途，建筑物高度限制位于主水平基准上160米，共提供931伙，平均每户单位面积约538方呎，涉及可建总楼面约50.12万方呎，估计住客数目2420人，整个项目预计于2033年落成。非住用部分以地积比0.5倍发展，涉及可建总楼面约4.18万方呎。
　　申请人指，政府于《施政报告》中提出试行「片区开发」模式，拣选具规模地块，包括具商业价值用地和公共设施用地，由招标投得项目发展商综合开发，提供更多机会让企业参与北都发展，并使片区提速落成，同时减轻政府的财政支出。
　　考虑早前意向书内的巿场意见后，政府建议在申请地点（即洪水桥/厦村新发展区的「片区开发」试点内的H6用地）推展私营房屋发展，以增加发展该试点的财务可行性。拟议发展将有助政府稳定房屋供应的目标。
　　上述用地作现时预留作分区消防总局及救护站暨员工宿舍之用。鉴于在申请地点的拟议发展，政府正与消防处密切协调，并积极在洪水桥/厦村新发展区内寻找合适地点，以重置这些设施。

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