未来十年房屋供应减至42万伙
发布时间：03:00 2025-10-01 HKT
政府昨公布新一份《长远房屋策略》周年报告，推算下一个十年期总房屋需求为41.91万个单位，并将供应目标定在42万个单位；对比去年报告提出的44万个供应目标，略减2万个单位。同时公私营房屋新供应比例则维持七比三，即私楼最新的「未来十年供应目标」亦降至12.6万个单位，亦少于上次的13.2万个。公屋联会向《星岛》分析，「目标减量」或源于本港出生率低等因素，令长远住屋需求量增长减慢。有立法会议员则指，最新报告反映公屋供应充足，政府应再思考重推租置。
本港房屋目标供应量收窄，房屋局发言人指下一个十年期目标供应约42万个单位，其中29.4万个涉及公营房屋，当中17.6万个拨为「公屋或绿置居」单位，11.8万个则属其他资助出售单位；同时公营房屋亦以逐步迈向「六四比」为规划基础。而自2026/27年度起计的五年，包括「简约公屋」在内的总体公营房屋建屋量将达18.9万个，当中传统公屋的五年供应量料达16.95万个单位，可细分作约11.06万个「公屋或绿置居」单位，及约5.89万个其他资助出售单位。
至于私楼的短期供应上，按今年6月底最新推算，预计一手私人住宅物业市场在未来3、4年的供应量达10.1万个单位。
强调「头轻尾重」情况首度扭转
公屋联会总干事招国伟分析，在留学经济带动下，「非本地学生」在港的住宿需求近期有所增长，惟本港整体出生率仍低迷，或令长远住宿需求有需要下调，「加上在旧区重建步伐明显减慢下，已少了两万多个潜在单位供应，也会影响当局设定『供应目标』的水平」。不过，他强调今次是多年以来，公营房屋供应「头轻尾重」情况首度被扭转，「未来五年的公营房屋目标供应量，已占了十年期整体供应量的六成多」。
对公私营房屋比例维持在七比三，招国伟指在资助出售房屋供应增加下，买不到私楼的市民也有机会上车，同样达到自置居所目标，「且公私营房屋比例未来也可按社会需求作出弹性调整」。至于今次报告将居于「㓥房」等环境欠佳的住户的房屋需求，维持在12.75万个单位的推算数字，招认为因简朴房条例明年才生效，可待届时再作检视，包括是否更改「环境欠佳住户」定义界线，仅将不符简朴房标准居所纳入等，「目前未必是合适时机作调整」。
议员吁政府考虑重推租置
民建联房屋事务发言人陈学锋指，《长策》是「滚动的十年」，不能单看一年报告的目标升跌，去判断房屋政策转势。加上目前私楼市场或较疲弱，政府或估计发展商供应会「推得慢一点」，故作出调整，但整体房屋供应量现阶段仍然充足。他提及在公屋供应充足前提下，政府亦宜思考重推租置，将公屋转化为「先租后买」的房屋，令基层可向上流动「富起来」。
