告别劣质㓥房简朴房明年3月登记
发布时间：03:00 2025-09-27 HKT
立法会昨三读通过《简朴房条例草案》，以解决劣质㓥房。房屋局局长何永贤形容，「我们在立法会会议厅，为香港的告别劣质㓥房踏出具有重大意义的一步」，当局日后会做好落实执行的细节。她又指，如更多轮候公屋住户在日后有更多合理居所选择，市场上对㓥房需求会减少，故预计有关租金水平在规管制度推行后，难有大幅上调空间。条例下周五刊宪，明年3月1日生效及开始接受登记、认证。
《简朴房条例草案》昨在立法会不记名投票下，获得在席议员过半数支持，三读通过。何永贤在社媒发文补充，房屋局团队成员昨晚马上落区向分间单位（即㓥房）住户、相关义工进行讲解，未来也会继续努力做好宣传，让相关持份者更掌握有关规管内容和时间，一起逐步告别劣质「㓥房」。
设48月过渡期 早登记免认证费
就宽限期登记及认证制度，何永贤在会上指，理解分间单位的业主、营运者及住户，需要时间去适应全新的简朴房规管制度，因此会为现存的分间单位提供48个月的过渡期，即包括12个月登记期，以及36个月宽限期，令相关业主、营运者有合理时间为分间单位进行改装工程及申请认证，并让不合标准的分间单位内住户搬迁。
为促使业主、营运者尽早为分间单位取得认证，当局会将宽限期届满前6个月订为倒数期，要求已登记但未取得认证的分间单位，不可订立新的住宅租赁，以免有关业主、营运者将改造工程或认证申请，拖延至宽限期的最后一刻。政府并就认证费用提供「早鸟」减免优惠，即是早登记、早申请，费用全免；亦会宽容处理在登记期间，被发现迟交分间单位租赁管制下所要求的租赁通知书
7成单位料简单改造即合标准
何永贤又指，当局已委托顾问公司于去年及今年初进行统计调查，以政府统计处同意的科学统计方法，估算全港现存分间单位的居住环境，协助政府制订最低标准，因此当局的数据估算是有基础、有实质数据去支持。
她表示，经参考顾问的调研结果、不同持份者的意见，以及平衡社会的承受力，并为确保分间单位能提供安全衞生及合理的居住环境，政府就8个范围订立最低标准，包括最低面积、最低高度、消防安全、结构安全等。当局预计有7成分间单位，可透过简单的改造工程即可符合标准，其余3成则要进行大规模的工程。
对于有议员担心有业主会加租，将合规成本转嫁租客，何永贤相信，「租金水平一直跟市场的供求是有密切的关系，如果有更多轮候公屋的住户有更多合理居所的选择，市场上对分间单位的需求就会减低，因此我们预计分间单位的租金水平在规管制度推行之后，亦难以有大幅上调的空间。」
最低面积8平方米 须有独立厕所
《简朴房条例》要求住宅楼宇分间单位，须符合一系列有关居住环境的最低标准，包括最低面积最少8平方米、最低高度至天花板2.3米、有独立厕所，供水要求、照明通风、消防安全、结构安全，以及设独立水电表，并取得简朴房认证，方可合法出租作居住用途。
政府会在明年3月1日起开放登记和认证，设1年登记期，㓥房业主完成登记后，有3年宽限期改装单位。如有人出租未获认证的分间单位需要负上刑事责任，2027年3月1日起，违例可被罚款10万元及监禁两年等，而相关租客则不会涉及法律责任。
「解决㓥房问题」工作组组长、财政司副司长黄伟纶在社交媒体发文，欢迎立法会通过条例草案，随着条例明年3月1日生效，告别劣质㓥房将有更清晰的时间表，市民亦可望早日摆脱恶劣的居住环境。
