放宽地积比诱发展商参与市区重建
发布时间：03:00 2025-09-20 HKT
新一份《施政报告》提及多项市区重建的创新建议，发展局局长宁汉豪表示，发展局与市建局合作检讨目前的收购和重建政策，希望市建局能用可持续的方式推动市区重建，有关「同区7年楼龄」赔偿方案的检讨冀在明年内完成，届时将公布初步建议，并进行公众的咨询。
政府提出容许重建项目未用尽的地积比率，可跨区转移至其他地区甚至新发展区使用；与在7个旧区试行重建送20%地积比及可以转做金钱抵销地价的诱因。宁汉豪昨日出席《施政报告》记者会时表示，若业权人不想转移楼面面积，而是「换成钱去用」，当局会计算该老旧地段住宅楼面面积20%的价值，得出一个价格，当中设有「有效期」，而「有效期」的长短会听取业界意见。
非「话转就转」 城规会把关审批
她解释，政策初心是希望推动老旧大厦的重建，「因为旧楼的老化程度实在是严重，（推动重建）最终得益的都是社会和市民」。她指，过去两年的私人市场重建因房地产不旺盛，进展可能有所放慢；加上旧楼现有密度及地积率普遍过高，认为政府有需要「出招」提供转移地积比工具，为重建创造诱因。
被问到跨区地积转移会否影响城市规划需要，宁汉豪指，地积比转移并非「话转就转」，申请需要经过城规会把关审批。她又以现行容许同区地积比转移的油旺一带为例，指出同区都是高密度旧区，要转移地积比同时合乎规划上的要求会有限制，若容许跨区，能够发挥的诱因力度会更大。她又指，若需要补地价也会公平公正，确保符合公众利益。
宁汉豪指，未来10年的2600公顷熟地当中，有1800公顷是北部都会区，其他造地项目如龙鼓滩、将军澳第137区及第132区、东涌新市镇扩展，亦将会在未来10年内陆续产出熟地。对于政府计划在北都预留3幅地予市建局兴建新楼，作为将来「楼换楼」的替代单位。她强调，政府持续造地，土地资源陆续有来，批地协助重建工作，对市建局而言是良好的财政支援，同时也不影响政府的开支。
「城中学舍」5宗申请已获批
宁汉豪续指，工务工程额外预留的300亿元，料会进行小工程，包括道路、水管或码头，以支援中小企。她又提到「城中学舍」至今收到9宗申请，预计可提供1500个床位，其中5宗申请已获批，9个申请大部分都属于全幢大厦改装成学生宿舍，位处红磡、观塘、深水埗、旺角、湾仔、上环等市区现有建筑物，绝对大部分都是办公楼宇，「如果一经审批，希望可以在18个月内完成」。
另外，房屋局将利用自主研发的「BIM系统化地基工程设计」，自动生成椿基设计方案，进一步节省建筑成本。房屋局局长何永贤透露，若使用有关自动生成设计方案，每一幢楼能节省100万元成本，「在北都兴建100幢楼便悭到一亿元」。
