公屋租置计划「翻生」 拟拣选数屋邨先行
发布时间：03:00 2025-09-13 HKT
行政长官李家超下周三发表新一份《施政报告》。《星岛》专栏「大棋盘」早前率先报道，政府计划提出重启已暂停20年的「租者置其屋计划」，以回应基层市民置业诉求。据悉，当局拟小规模重推租置计划，将先行拣选数条公共屋邨、充分调查居民「上车」意愿，才正式推行。有立法会议员期望单位售价介乎市价15至20%，即不贵过100万元；若属「公屋富户」，折扣率应减少。
在首任特首董建华年代，房委会1998年初推出「租者置其屋计划」，公屋租户可以购买其自住公屋单位，家庭入息和资产不设限，计划首批包括马鞍山恒安邨和香港仔华贵邨等6条邨。8年间，房委会共推出39个屋邨、约18万个出租公屋单位供住户认购，在2005/06年推出最后一期租置计划后，房委会终止计划。过往的租置计划曾衍生混合业权、管理乱象等问题，但最新消息透露，新一份《施政报告》将宣布重推租置计划，预料会选定数条屋邨、咨询居民意愿后始推行。
黄碧如冀最低限度收回成本
房委会资助房屋小组委员会主席黄碧如昨向传媒表示，政府如有意重推租置计划是一件好事，让一些公屋租户在家庭环境改善后，可用一个能负担的价钱，购买其公屋单位。她认为，可以选择一些楼龄较低的屋邨试行，例如20至30年之间楼龄的，甚至楼龄更新的屋邨，因估计居于一些楼龄较大屋邨的较年长租户，因经济能力，或会影响他们购买现居的意欲。
对于租置计划单位定价方面，黄认为最低限度要收回单位的建筑成本，至于折扣率应为多少，暂难作评论，但预料较难划一单位售价不超过100万元。被问到会否担心重推计划令公屋平均轮候时间延长，她称，接下来的5至10年公屋单位的落成量不少，加上过渡房屋及简约公屋配合，相信影响不大。
公屋联会总干事招国伟表示，近年公屋轮候时间回落，相信是一个合适时机，考虑重推租置计划，而出售单位亦有助减轻房委会的管理成本，强调不少公屋居民一直都希望买入自住单位。至于应如何定价，他指现阶段政府未公布具体方案，暂不予评论。但他关注屋邨同时存在出租及已售单位造成的管理问题，举例单位出现渗水问题，相关楼宇管理及维修问题应如何处理，认为当局需有完善的解决方案，例如探讨将整个屋邨交由同一管理公司负责，并继续推售回收单位。
招国伟关注屋邨管理问题
民建联立法会议员颜汶羽支持重推租置计划，他倡先以居民意愿排序，而非看楼龄。他建议单位售价介乎市价15至20%，不超于100万元；若是「公屋富户」，折扣率应减少，单位售价应介乎市价30至35%。他亦关注小规模推行的模式，因屋邨部分已卖散了商场等公共设施。工联会立法会议员邓家彪认为如重推计划，必须确保不会对公屋轮候时间有负面影响，亦要避免出现所谓「短炒」的不公平行为，同时需维持一个可持续社区的管理方式。
