北都为未来10至20年房屋主要来源
发布时间：03:00 2025-09-10 HKT
星岛新闻集团举办的「星岛房地产发展动向论坛2025」在昨日举行，由财政司副司长黄伟纶担任主礼嘉宾。他表示，无论市况如何，政府会坚持造地，认为造地不等于推地，并会审时度势、有节有度地向市场推地；同时北都是本港未来10至20年主要土地供应及房屋来源，未来10年计划提供约3000公顷熟地，当中约1700公顷来自北都。
黄伟纶表示，无论市况如何，政府认为必须坚持造地工作，过往试过太多次当市况下跌、政府停止造地，由于土地准备时间相当长，导致经济复苏时及社会有需要时，却未能满足市场需求，造成很多后遗症。他重申造地出来，包括商业及住宅用地，不代表政府要推土地出来。他指，推地及造地是两个概念，造地是要坚持，强调政府会「审时度势、有节有度及务实地向市场推出土地，因应市况灵活调整推地策略，以照顾社会发展需要」，这是政府目前推地思路。
政府结合高效市场力量提速
黄伟纶强调，北都是本港未来10至20年最主要土地和房屋供应来源，未来10年计划提供约3000公顷熟地，当中约1700公顷来自北都，而北都将提供约21万伙，占未来住宅供应近一半。更重要的是提供大量产业用地和经济楼面，突破香港创科产业发展面对土地不足的樽颈。同时会继续结合有为政府和高效市场的双重力量，包括采用公私营合作、原址换地、试行片区开发等更多元发展模式，让北都发展进一步提速提效。
黄伟纶指出，公营房屋与私人住宅市场将分开处理，无论市场高低继续兴建公营房屋，未来5年即2025/26起至2029/30财政年度，不计简约公屋，最新估算有16.6万伙公营房屋落成，平均每年超过3万伙，有信心到2026/27财年将公屋综合轮候时间进一步缩减到4.5年。
叶子季：质量并重平衡保育
规划署署长叶子季在专题演讲时表示，北都提供广阔土地和空间，带动经济和产业发展，成为香港发展新动力，亦是香港与大湾区其他城市重要沟通平台。建设北都需要质量并重，将从产业带动、弹性规划、凝聚公私营力量及平衡保育四大方向推进规划，确保发展兼具效率及可持续性。
叶子季指出，为加快建设进度，引入市场力量，形成「政府引导、市场参与」双轮驱动模式。在处理新发展建议时规划处扮演「促进者」角色，为项目倡议人提供规划意见，协调政府部门在3星期内就规划申请提交书面意见，以加快发展步伐。另外，三个「片区开发」试点将于今年至明年展开招标程序。
另外， 地政总署署长罗淦华表示，该署现正全力协助推动北都发展，包括古洞北、粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南和新田科技城等四个新发展区，正密锣紧鼓地征收和清理超过800公顷土地。未来5年可提供至少570公顷熟地，大概可提供6万多伙和1076.4万方呎经济楼面面积。
罗淦华指，政府积极鼓励私营机构参与相关发展，透过「加强版传统新市镇发展模式」的原址换地申请，当北都全面发展后，可容纳250万人口，提供50万个新增职位，并发展成为香港国际创科新城。另外，早前亦推出放宽商业项目公共空间限制。
