邹广荣指政府财政压力大 扩百元印花税机会微
发布时间：03:00 2025-09-10 HKT
新一份《施政报告》下周正式出炉，地产业界憧憬报告中会推出提振楼市措施，包括成立「购房通」及扩展100元印花税范围至楼价600万以下物业，在昨日的专题讨论上，香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣直「泼冷水」，但两项建议在推行上各有难度，因「购房通」难以做到完善闭环管理，有机会造就走资缺口，而再减免印花税会进一步加重财政压力，故认为实施机会很细。
地产业界建议之一的「购房通」，即参考「沪深港通」等措施，放宽内地来港人才资金调配限制，以方便内地客在港置业。邹广荣坦言，「购房通」实施的机会差不多为零，因为想要建立「购房通」，重点是要做到资金闭环，但在楼市实行的难度比在股市实行要高很多。
「购房通」涉走资风险难实施
邹广荣解释，买家在置业后可以将物业出租，而租金收入暂未见有完善规管，有机会形成一个让人走资的缺口。他相信，内地政府对此十分重视，不会希望出现走资的可能，导致「购房通」实施机率难以推行。
至于市场建议百元印花税由现时楼价400万以下扩至600万以下物业，在吸引上车客入市外的同时，可带动换楼链。邹广荣认为，现时香港政府「咁穷」，相信在财政压力相对大的情况下难以推行。
香港浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才对此亦表赞同，指楼价400万至600万之间的住宅物业可视为本港楼市交投最核心的部分，若100元印花税范围扩展至600万以下物业后，可当作大部分住宅成交都几乎没有税收，对政府财政带来更大压力。
瑞银投资银行大中华区房地产研究主管林镇鸿同样认为地产业界所建议的两项建议难以推行，并对能否有效推动楼市发展有所疑虑。他指出，若现时成立「购房通」，租金收入未见得像公司派发股息一样受到管制，而要对一名租客实施规管的难度高于一间公司，故认为暂时难以确保做到真正闭环管理。他指出，在政府于今年2月将100元印花税上限由300万放宽到400万后，交投量有约40%的升幅。
