市建局皇后大道西项目呎价近1.9万收楼
发布时间：03:00 2025-09-05 HKT
市建局「皇后大道西/桂香街」发展项目收购价定案，项目昨公布将以实用面积每方呎近1.9万元收楼，合计涉及约77个业权；业主将有60日时间考虑市建局的收购物业建议。有中西区区议员指，毗邻项目过去的收购价高达2.3万多元，相信今次开价与业主期望有落差。有测量师则指，今次市建局按规例以「同区7年楼龄」方案收购，定价合理；惟因市建局重建项目近年常有「高买低卖」情况，重建后会否亏本仍要视地积比能否作提升。
市建局昨日向受「皇后大道西/桂香街」发展项目影响的物业业主，发出收购物业建议。市建局向项目内合资格的住宅物业自住业主，提出按「同区7年楼龄」呎价，以实用面积每方呎18,674元收购其物业。另项目重建后亦预留「楼换楼」单位，作为合资格业主现金补偿以外的替代方案；至于项目内现有的非住宅物业，则会按照现行收购政策，向业主提出收购建议。
与崇庆里项目相差4000元
翻查资料，今次收购涉及77个业权，业主有60日时间考虑收购建议。按现行政策，当业主接纳收购建议并完成相关手续后，市建局亦会为涉及物业内所有合资格的租客进一步提供特惠津贴；租客也可选择安置方案作为替代。市建局指，将会举办简介会，向受影响的业主、住户和商户解释相关准则及安排。
对今次收购价会否遇业主阻力，中西区区议员刘天正向《星岛》表示，毗邻的「崇庆里/桂香街」发展项目在2018年被收购时，收购价达实用面积每方呎23,568元，与今次近1.9万元有差距，「尽管反映现实楼价跌幅，但与业主预期有落差；须再了解其意愿，及向当局反映需求」。他续指，项目内业主较高龄，倾向继续居于原区，但按照今次收购价要买回同区7年楼龄单位有一定难度，「中西区其他位置，如第三街、高街、半山等区域，几乎没可能买到。可能要买西营盘或上环一带，交通未必很方便的位置」。但他认为，因区内旧楼多，偶有石屎剥落情况，而项目会提供新公众休憩用地，整体也有助社区更新及发展。
测量师指收购价合理
第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为，今次收购价合理，惟关注近年市建局重建项目常有「高买低卖」情况；而今次以此口价作收购，未来会否再因「面粉太贵」亏损，关键在于重建后能提升多少地积比，「如地积比升得多，未必一定输；但若提升幅度不大，都好大机会要蚀」。他坦言，现时「同区7年楼龄」收购政策令市建局「有一点被绑手绑脚」，有需要尽快检讨。
根据市建局过去公布，目前仍有4个已开展的重建项目，尚未提出收购建议，包括「马头围道/落山道」项目、「明伦街/马头角道」项目、「土瓜湾道/马头角道」项目，及「洗衣街/花墟道」项目。市建局行政总监蔡宏兴在今年7月曾提及，检讨「同区七年楼龄」补偿机制有逼切性，但目前手上重建项目仍会沿用现有机制。
