屯门欣宝路简屋分拆两合约招标 涉5600伙
发布时间：03:00 2025-08-23 HKT
房屋局昨公布，就最新一批「简约公屋」项目、即第9及第10份「营运及管理服务」合约进行招标，截标期为10月10日中午12时。今批合约均涉及屯门欣宝路（即屯门第54区）项目，合计提供5600个单位；每分合约将负责营运及管理其中约2800个单位，预计明年第三季落成。房屋局发言人表示，由于屯门欣宝路项目规模较大，遂将项目分拆两份合约进行招标，让更多有经验、有抱负的不同机构有机会参与营运管理。有物管界人士认同拆细做法，认为有助营运方调配足够的人手。
涵盖社会服务事务管理等范畴
房屋局指，与之前批出的合约相同，「简约公屋」的营运及管理服务除包括住户事务管理、物业管理、日常保养维修，亦涵盖社会服务，以及管理和营运一系列配套设施等范畴。为推动社会上不同持份者的参与，房屋局欢迎有能力和经验的服务承办商投标，包括非政府机构及持有物业管理公司牌照的机构，或是两者合作。
局方指，会根据投标机构的管理能力、相关经验、过往的服务表现，以及其计划书内建议的营运和管理模式、提供的社会服务、迁出计划的可行性、创新和资讯科技的应用等一系列因素作出技术评审，再就投标价格作出综合评审，选出最合适的机构负责营运「简约公屋」。
香港物业管理协会前会长陈志球向《星岛》表示，5600个单位约等同一个房委会中型屋邨规模，这规模的传统公屋管理服务通常会由一份合约全包。但他强调，「简约公屋」的合约要求与传统公屋不太相同，如包括进行社区服务等多项条款，「以一份合约处理5600个单位并非行不通，但可能要面对不少困难」。他指，「简约公屋」刚入伙时，营运机构已要派员协助住户搬家及适应新社区，「单单是初期调派人手一口气处理5600伙，已经会是很大的压力」。
陈志球指，赞同政府分拆成两份合约的做法，因一方面能减轻各营运机构调配人手的压力，同时亦可让更多有兴趣的机构参与其中。他提及，不同社福机构或非政府组织提供服务的流程及方式各有不同，同一个「简约公屋」屋邨内允许多个机构参与，或可产生协同效应，为住户提供更全面的社区服务，「政府亦可从中比较不同的营运服务方式，为下一份简约公屋合约要求铺路」。
