信和10.89亿最高价夺屯门住宅地
发布时间：03:00 2025-08-14 HKT
今财年首幅卖地表住宅地，为屯门海珠路住宅地，招标结果昨日揭盅，由信和以10.89亿元最高价力压其余7组财团投得，每方呎楼面地价约3860元，较市场估值上限价高出约38%。发展商指，项目位置优越，背靠大湾区，集团看好后市发展，对香港前景充满信心，计划兴建优质住宅项目。
该屯门地皮在上周五截标共收约8份标书，是近1年来最多，地政总署昨日公布，由信和以10.89亿元夺标，每方呎楼面地价约3860元。批出地价高于市场估值上限价约38%，而当时市场估值约5.64亿至7.9亿元，每方呎楼面估值约2000至2800元。上述地皮亦是该公司相隔近2年再次投得卖地表地皮。其余入标财团包括长实、会德丰地产、嘉里、嘉华国际、中国海外、保利置业及另一间财团。
田兆源：地皮优越 受惠北都机遇
信和集团表示，项目位置优越，邻近深圳湾，日后落成的港铁屯门南延线第16区站及大型购物商场咫步即达，交通便捷，接通香港国际机场、港珠澳大桥香港口岸及深圳。区内配套发展成熟完备，配合高效交通基础设施，尽占地利，加上受惠北部都会区发展庞大机遇，项目极具发展潜力。
信和执行董事田兆源表示，集团对香港前景充满信心，以及看好后市发展，而且项目位置优越，交通网络四通八达，背靠大湾区，极具潜力，为集团的土地储备增添一幅上佳的地皮，计划兴建优质住宅项目。
业界人士指，地价超出市场预期，具指标作用，为未来几个月的市场活动及正面动力带来希望。华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，屯门有稳定的换楼需求，由于中标价远超市场上限价，今次高地价成交将加强市民的入市信心，按此地价并考虑发展商有合理利润计算，预期项目落成后楼价每方呎可售1.85万元。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部主管郑亥延表示，地价超出市场预期，加上未来将设有港铁站，令其成为具吸引力的发展机会。反映出发展商对市场仍具一定信心，显示市场情绪有望逐步稳定。尽管市场仍然审慎，地皮成交或可成为转捩点，为未来几个月的市场活动及正面动力带来希望。
高价投地成楼市风向标
普缙总监（估值及咨询）李隽杰指，可见发展商对地皮周边发展有信心，项目毗邻日后将有港铁站可带动楼盘，发展商亦对未来楼市持乐观态度，是次高价投地反映发展商对未来楼市看法。
莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明说，地皮成交价高于预期，反映市场对前景比较有信心，可能受到短期内减息消息影响。地皮位于新界西，预计有一定潜在买家及用家，估计日后落成后会以精品豪宅细单位为主。
