地建会献策北都提清晰指引释虑
发布时间：03:00 2025-08-13 HKT
新一份《施政报告》将于下月公布，社会各界积极建言献策，本报昨日独家披露，地产建设商会就现行楼市措施，向政府递交建议，包括将百元印花税征收门槛放宽至楼价600万或以下住宅物业以激活楼市，及放宽投资移民置业限制等。地建会执委会主席梁志坚昨透露更多细节，建议政府公布北都详细发展资料、城规程序拆墙松绑及简化审批程序等，以释除发展商疑虑。
地建会执委会主席梁志坚回复本报查询时表示，商会向政府提交6至7页楼市措施建议，影响较大的措施或建议均会提出，包括政府重中之重的北都，其发展规模庞大，约占香港总面积的三分之一，是本港未来重要发展政策，但细节并未完全公布。
指发展商「大家都很想做」
梁志坚建议整个规划发展需具清晰细节指引，包括北都如何发展、基建配套及将来计划等，其详细资料及规划等均未公布，虽然目前有3个片区发展，只是一大幅划出来，详细规划发展内容并未清楚，发展商都有些疑惑及观望，而且大家都很想做。期望当局日后地皮推出招标时，相关条款可以更清晰，包括交通基建配套等。另外，为配合北都发展，城规程序要拆墙松绑，简化审批程序等。
目前政府亦加快收回北都土地发展，梁志坚指出，北都土地业权复杂，牵涉不少政府地、发展商地、及私人土地等，部分发展商早于约10年至20年前已持有的北都部分农地或棕地等，是否接受补地价（换地），将取决于北都具体发展及规划，希望政府尽早进一步公布。同时铁路走线位置需要加详细及清晰，发展时需要有全盘计划。
放宽百元印花税 为减上车客负担
梁志坚说，在发展北都时除要有本地发展商外，亦须积极招商引资，吸引内地及海外资金投资北都参与发展；另外，在收地时或补地价及批地方面，需要有不同融资政策等。
楼市建议措施，他指由现时楼价400万或以下物业的须付百元印花税，建议适用楼价上限放宽至600万物业，并不是帮助发产商，而是减轻上车客买楼负担，激活楼市交投。
成交增加抵销 长远无损库房收入
商会对印花税税率最高4.25%则没有意见，但现时地价回落，建筑费仍高企，调整措施有助楼市回升；放宽百元印花税适用物业门槛，短期或令印花税收入减少，但随着成交增加可作抵销，认为政府收入长远没有损失。
他指，现时投资移民来港购买5000万或以上的住宅物业，计入投资额度上限为1000万，建议政府进一步放宽有关限制，容许将所购住宅价值计入投资额度，上限为2000元，即无论购买3000万、4000万或5000万住宅，计入投资额度最高均为2000万，以加大吸引力，相信有助带动中产市场，亦不会影响上车客市场。
对于楼价走势，梁志坚指出，目前市场上多个新盘销情理想，不少单位及项目均以市价成交，认为未来楼价会慢慢向上，相信由9月及10月开始市道会一路一路会好。加上政府已全力搞经济，无论投资移民，或其他欧洲客、中东客，都有利香港零售市道，认为目前不会即刻立竿见影，随着经济复苏，楼市亦会向好，估计全年楼价升4%至5%。
