地建会倡百元印花税楼价扩至600万
发布时间：03:00 2025-08-12 HKT
特首李家超将于下月发表新一份《施政报告》，可靠消息透露，地产建设商会已就现行楼市措施，向政府递交建议，其中2项包括进一步放宽投资移民买港楼限制，容许将所购住宅价值计入投资额度，上限为2000万元。此外，建议将百元印花税征收门槛，放宽至楼价600万元或以下住宅物业，业界普遍认为若建议落实势进一步激活楼市交投。
政府于去年发表的《施政报告》中，优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民可购买5000万元或以上住宅物业，计入投资额度上限为1000万元，然而业界普遍认为门槛太高，导致政策欠缺吸引力。
消息人士透露，地建会建议政府进一步放宽有关限制，容许将所购住宅价值计入投资额度，上限为2000万元，即无论购买3000万、4000万或5000万元住宅，计入投资额度最高均为2000万元。
与此同时，今年2月底政府发表《财政预算案》时，宣布放宽百元印花税征收门槛，由300万元或以下住宅，放宽至400万元或以下，刺激细价楼交投急增，不少买家为首次置业人士，最新地建会建议进一步放宽至600万元或以下住宅。
可为住宅市场注入新动力
立法会地产及建造界议员龙汉标认为，政府放宽投资移民对住宅物业的投资限制，可以让他们更灵活运用资金，并且可为本地住宅市场注入新动力；假如将百元印花税适用楼价放宽至600万元，将带动成交量，令楼市进一步平稳发展。
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，现时投资移民购买住宅的门槛太高，反观港人移民至海外，购买物业的投资金额不会如此高昂，政府应调低至2000万元较为恰当，此举将有助带动2000万元或以上住宅的交投。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽投资移民购买住宅门槛，能增强本港物业对内地及海外高净值人才、投资者的吸引力，影响正面，又说近年政府从多方面积极吸纳人才，除提供适合的人才入境计划、工作岗位外，创造安居乐业的大环境属一大诱因，有助更多国际高端人才落户香港。
浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，政府放宽投资移民买港楼限制，有望增加需求，对楼市影响正面，尤其是本港住宅楼价已较高位回落近30%，同时投资「砖头」比买股票或基金等更稳阵，对投资移民更具吸引力，然而重点是能否因此创造更多就业机会，为本港经济带来动力。至于放宽百元印花税征收门槛，他认为降低置业成本有望带动交投增加，但物业印花税属政府主要收入来源之一，相信政府未必会应允。
现时要购5000万楼门槛太高
华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，本港商用物业走势未明朗，对个人投资移民者而言，仍有较高风险，所以放宽住宅的投资限制会有帮助，而现时要购入5000万元或以上物业才合资格，属超乎一般投资移民者的预算，相信有调整空间。此外，若放宽百元印花税微收门槛至600万元或以下住宅，将有助推高400万元至600万元住宅成交量。
