经济阴霾打击绿置居申请远逊去年
发布时间：03:00 2025-08-08 HKT
新一期「绿置居」超额申请幅度大降。「绿置居2024」主要推售九龙湾宏致苑内2576个新绿置居单位，但今期累计仅收到约3.6万份申请，即超额申请倍数约为13倍，较上一期绿置居收到的5.6万份申请、超额申请约23倍，可谓大相径庭。对此，房委会解释，超额申请倍数下跌，意味着申请者可成功购买单位的机会增加。公屋联会则指，今期申请数字尚算理想。有学者分析，在香港整体经济前景不明朗情况下，公屋户等基层收入或更波动，令整体置业意愿更趋向谨慎。
新一期「绿置居」在前晚7时截止申请，房委会指今期累计收到约1.2万份申请，包括网上及纸本申请；同时约2.4万份「居屋2024」有效的绿表申请，已自动纳入「绿置居2024」的申请中。故此，今期合计有约3.6万份申请，换算可供购买的单位数量，即超额申请约13倍。房委会强调，今次公布只属临时数字，尚待整合日内收到的邮递申请，及各屋邨办事处仍在处理的纸本申请，才会有最终数据。今期绿置居预计会在今年第三或第四季进行搅珠，房委会届时会公布最终的申请数字。
主推宏致苑 最平115万上车
翻查资料，上一期绿置居主推长沙湾丽玥苑，当时超额认购约23倍；而以往最高纪录，更曾创下超额认购33倍。对今次超额认购幅度大减，房委会认为意味着申请者成功购买绿置居单位的机会增加；且随着近年资助出售单位供应稳定，超额申请倍数呈现下降趋势，亦反映有更大比例的申请者能达成置业心愿。
不过记者翻查日前交表市民的访问时，发现不少人认为今期单位面积较细，且交通非最方便。实际上宏致苑新单位实用面积介乎约17.9平方米至约43.3平方米，有近四成单位、即约967伙的实用面积少于300平方呎。对今期以市价六折开售、最平115万便可入场的价格优势，仍未能创下新的超额认购纪录，是否受累于细单位？公屋联会总干事招国伟向《星岛》表示，今期申请数虽然不比去年，惟不同项目之间的受欢迎程度、地理位置、社区配套等本就有差异，「不宜直接将宏致苑，与之前项目如启钻苑、丽玥苑等『楼王』相比较」。
联会料细单位项目「卖埋呢一两次」
招国伟分析，今期撇除居屋绿表数字后，仍有约1.2万份申请，「即今期有3成申请，是受宏致苑吸引的新申请，数字上不算差」。他又指，宏致苑位处市区，配套完善；交通便利程度虽见人见智，但仍有交通接驳地铁站，亦可行隧道步行至港铁站。且他相信，绿置居中的细单位项目仅会「卖埋呢一两次」，且对比以往绿置居细单位比例动辄占整体7成，宏致苑细单位比例亦算不上多。
都大副校长邝志良则认为，本港实体经济未明朗，零售业、饮食业及连锁店等正面临挑战，「经济不好时，一些从事前线服务业的基层，相比起中高收入的专业人士，往往更容易失业」。他分析，在收入不稳定的情况下，有更多公屋富户或倾向继续观望，而不急着在这一刻交还公屋单位买绿置居，反而宁愿继续交贵数倍租金，审视工作前景是否真的有好转或稳妥后，再入市亦未迟，「反正未来单位供应会增加，还有机会买将来的单位；但如果现在买了绿置居后失业，这样就晕低了」。
