专才租屋需求大市建局撑转卖为租
发布时间：03:00 2025-07-28 HKT
楼市低迷，不少发展商楼盘选择「由卖转租」，包括信置与市建局合作发展的中环ONE CENTRAL PLACE。市建局行政总监蔡宏兴昨在电视节目表示，尊重发展商的市场触觉，认同目前专才对租屋需求大，有更多租盘对香港竞争力而言是好事。未来如租屋市场持续火热，则有空间继续「由卖转租」。他续指，检讨「7年楼龄」等收购及安置政策有逼切性，市建局近年屡现「高买低卖」，影响财政，但现时已展开的6个项目将跟随现有补偿安排。
近期多个发展商将新盘「转卖为租」。蔡宏兴表示，尊重发展商的市场触觉，以中环ONE CENTRAL PLACE为例，该个由信和置业与市建局合作发展项目近期转为招租，首批29伙月租由3.7万元起，租期最短一个月，主要针对内地专才及商务旅客，认为此举能回应住房需求，提升香港竞争力，且由于可透过融资处理，故此转租不影响重建资金回笼。至于其他项目会否「由卖转租」，他称要看地区，不能一概而论，惟若租务市场继续火热，有空间继续。被问到「由卖转租」会否影响资金回笼和重建进展，他强调目前现金流仍有预算，有能力继续推动6个项目。
研分期付地价吸引地产商投标
蔡宏兴表示，会检讨「同区7年楼龄」收购补偿机制，直言现行机制导致市建局近年屡现「高买低卖」问题，加剧财政压力，且在楼市下行时检讨有逼切性。他又指，检讨关乎以规划释放地区价值，例如街道整合，将与受影响市民讨论收购价的楼龄标准。至于会否因应地积比调整收购价，他称需再讨论，也可参考私人收购价，又强调已开展的6个重建项目会维持现有补偿安排，避免影响进行中的规划。
政府上月给市建局批出位于红磡庇利街及将军澳第137区的两块土地。蔡宏兴指，政府的支持令市建局资产更完善，在举债、融资能力亦增强。他指市建局现时遇上问题是「拿100元做项目，制造的价值可能100元以下」，又重申市建局会审慎理财，目前亦财政健康。蔡透露，截至今年3月底，市建局有436亿元资产，约200亿元的现金流。被问及是否需要发债推动目前开启的6个项目，他强调现有资金足够推进，但亦指出发债「并非没那笔现金立刻甚么都做不到」，而是为了未雨绸缪，不能「临渴才掘井」。
对于吸引地产商投标的新方法，蔡宏兴指冀通过「分期付地价」、「分红当地价」等方案可更具弹性，亦拟提早由市建局在地块进行电缆、水渠等前期工程，待发展商进场时更容易作风险管理。蔡亦提到上环西港城的未来，他表示历史建筑有值得保留硬件，但运作需要随着社会生活模式改变而转变，且西港城维修保养费贵，故短期内需要进行大型再翻新，但未来用途则仍未决定。
